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5. Juni 2018

EW0567

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Moderne 2-Zimmer mit Balkon + Sauna

38707 Schulenberg 

Erholung leicht gemacht!

Lage:

In guter Lage der gemütlichen Oberharzer Gemeinde Schulenberg befindet sich die hier angebotene Wohnung. Ca. 300 Einwohner sowie ganzjährig erholungssuchende und sportbegeisterte Touristen genießen die umliegende Natur und den Charme des Örtchens oberhalb des idyllischen Oker-Stausees. Mit dem Auto sind ansprechende Städte wie Goslar, Bad Harzburg oder die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld in ca. 15 Fahrminuten erreicht.

Baujahr:

Die Wohnanlage wurde ca. 1963 mit 21 Wohneinheiten errichtet und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Da viele der Wohnungen von den Eigentümern selber genutzt werden, ist das Interesse an einer guten Werterhaltung sowie einem angenehmen Umfeld hier relativ hoch. Die Fassade des Hauses präsentiert sich optisch insbesondere hinsichtlich der Farbgebung derzeit nicht wirklich modern – eine eventuelle Änderung geht jedoch zu Lasten der Gemeinschaftskasse je nach Beschluss der Eigentümer.

Speziell diese Wohnung wurde von den Eigentümern für den Eigenbedarf im Jahr 2014 komplett modernisiert und renoviert: neuer Fußbodenbelag (Fliesen und Parkett), neuer Wandputz, Elektrik, Teilsanierung Badezimmer, moderne Einbauküche, etc.. Ein kleines Schmuckstück in rustikaler Umgebung!

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

41 m² – 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Balkon (9,20 m² Grundfläche zu 1/4 angerechnet) zuzüglich 1 separater Kellerraum

Gemeinschaftliche Nutzung: Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 7):

Der rückseitige Hauseingang führt über eine gerade Treppe durch den großzügigen Hausflur in die Wohnung im Erdgeschoss. Die ausgesprochen moderne, freundlich zeitlose und vor allem neuwertige Ausstattung empfängt die Bewohner bereits im kleinen, gefliesten Wohnungsflur mit rechtsseitiger Küche. Auf minimalem Raum wurde hier mit einer maßgefertigten Einbauküche (inklusive Spülmaschine) das Optimum für den Hobbykoch eingerichtet. Linksseitig liegt das hell geflieste, teilerneuerte Badezimmer mit Dusche. Der große Wohnraum mit angrenzendem Schlafzimmer hält eine weitere Überraschung bereit: eine gemütliche Sauna wurde neben Sitzecke und Sofa in den Raum integriert und sorgt bereits optisch für eine wohlige Atmosphäre. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Südbalkon (Straßenseite) erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet auf einer Länge von 7,35 m und einer Tiefe von 1,25 m ausreichend Platz für Stühle, Tisch und Liege.

Heizung:

moderne Gas-Zentralheizung (neu 2019)

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 19.10.2017: 77 kWh / (m²*a), Kennwert: C

Fenster:

Erneuerte Kunststoff-Isofenster

Monatliche Kosten / Hausgeld:

Ca. 147 € inkl. Heizung, Wasser, Kanal, Grundstückspflege, Winterdienst, Hausreinigung, Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung, etc..

Zuzüglich Strom nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B (ca. 12,75 € monatlich), gegebenenfalls Zweitwohnungssteuer

Bemerkungen:

Eine sehr gemütliche, sofort bezugsfertige Wohnung mit besonderem Flair. Die Wohnung wird vorzugsweise inklusive dem neuwertigen Inventar samt moderner Einbauküche verkauft. Aufgrund der erhöhten Lage des Ortes genießt man in Schulenberg nicht nur den traumhaften Ausblick auf die Okertalsperre sondern auch viel Tageslicht und Sonnenschein. Und wenn Sie genau hier eine Rückzugsoase suchen und sich nicht mit Modernisierungsarbeiten belasten möchten – rufen Sie uns an! Wir zeigen Ihnen diese hübsche Wohnung gern.

Kaufpreis: 28.000 € VB zzgl. Courtage

Grundriss-Skizze:

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