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19. November 2018

EW0577

 

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Großzügige Villenwohnung mit Balkon

38640 Goslar

                   

Wohnen mit Stil inmitten der Stadt

 

Lage:

In absolut bevorzugter Wohnlage im unteren Steinbergviertel und fußläufiger Nähe zur Altstadt, zum Bahnhof, zu Naherholungsgebieten u.v.m., befindet sich die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss einer stilvollen Villa in Doppelhausbauweise. Von hier „ganz oben“ genießen Sie traumhafte Aussichten über die Nachbarschaft hinweg auf die umliegenden Berge.

 

Baujahr:

Das imposante Wohngebäude in Doppelhausbauweise wurde in traditionellem Villen-Stil ca. im Jahr 1912 erbaut und beeindruckt bereits von außen mit einer sanierten Fassade, die von baujahrestypischen Elementen wie Runderker und Säulen geprägt wird. Die gesamte Haushälfte wurde ursprünglich als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt und Mitte der 90er Jahre in drei separate, abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. In formloser Absprache wurden alle erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommen. Das Dach wurde bisher nicht grundlegend erneuert, jedoch regelmäßig durch eine Fachfirma geprüft und wenn erforderlich repariert.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahrzehnten von den Eigentümern selber genutzt, ist entsprechend gepflegt, bedarf jedoch einer grundlegenden Renovierung. Eine gute Chance, sich ein Eigentum nach eigenen Vorstellungen und Ideen zu gestalten!

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

112 m² – 4 Zimmer – Küche – Tageslicht-Badezimmer – Abstellraum mit Fenster – Eingangsdiele – Balkon; zuzüglich separater Kellerraum, Gartennutzung

Der direkt über der Wohnung liegende und ausschließlich von hier zugängliche Dachboden gehört zu dieser Wohnung und ausbaufähig.

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 3, Dachgeschoss):

Die besondere Atmosphäre, die einer Villa dieses Baujahres eigen ist, begeistert bereits im großzügig angelegten, lichtdurchfluteten Treppenhaus. In der Wohnung empfängt eine geräumige Diele die Bewohner und Gäste mit direktem Zugang in zwei der vier Wohnräume, das kleine Badezimmer mit Außenfenster, die Küche sowie in ein Zimmerchen. Der zuletzt als Wohnzimmer genutzte Raum mit drei Gaubenfenstern lässt sich zum Beispiel durch eine Wandöffnung mit dem Balkonzimmer in westlicher Ausrichtung zu einer großzügigen Einheit verbinden. Der vierte Wohnraum mit kleinem Abstellraum befindet sich hinter der Küche. Eine positive Herausforderung für Einrichtungs-Individualisten stellt die besondere Dachform dar, die die Räumlichkeiten auf gemütliche Weise prägt und mit angenehmer Raumhöhe unter anderem den Charme der Wohnung ausmacht. Einen weiteren Anreiz bietet der direkt über der Wohnung liegende, ausbaufähige Dachboden. Durch den Einbau einer festen, offenen Treppe, abgehend von einem der vorderen Wohnräume, könnte ein Zugang geschaffen und der Wohnraum auf sehr ansprechende Weise erweitert werden (Maisonette-Wohnung).

 

Heizung:

Moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004) mit Warmwasseraufbereitung, im Jahr 2017 fachmännisch gereinigte und geprüfte Stahltanks

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis 169 kWh / (m²*a).

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster

 

Monatliche Kosten

Hausgeld:

Ca. 250 € inkl. Heizung, Wasser u. Abwasser, Abfallwirtschaft, Wohngebäudeversicherung, etc.; zuzüglich Wohnungsstrom (nach individuellem Verbrauch) und Grundsteuer B (ca. 7,- € monatlich)

 

Bemerkungen:

Absprachen und Entscheidungen das Haus bzw. das Gemeinschaftseigentum betreffend, werden in dieser kleinen, nur aus drei Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft derzeit „auf dem kurzen Dienstweg“ getroffen. Die Verwaltung und die Abrechnungen wurden ohne großen bürokratischen Aufwand kostengünstig durch einen Miteigentümer erledigt.

Es bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine geräumige, tageslichtverwöhnte Eigentumswohnung in einer wunderschönen Villa in bester Stadtlage zu erwerben und sich in die Hausgemeinschaft aktiv einzubringen. Realisieren Sie hier Ihre eigenen Wohnvorstellungen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Es lohnt sich!

 

Kaufpreis: 160.000 € zzgl. Courtage

 

 

 

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