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7. Februar 2019

EW0580

 

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Wohnung mit 2 Balkonen, Kamin und Stellplatz

38640 Goslar-Altstadt

   

       

 

Dachgeschoss-Wohnung mit Fahrstuhl + Tiefgarage

 

Lage:

In der historischen Altstadt von Goslar liegt das Gebäudeensemble angenehm zurückgesetzt von der Straße an einem Platz, gruppiert um einen ruhigen Innenhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen, Restaurants, der Bahnhof, die Natur – alles ist fußläufig bequem erreichbar. Die hier angebotene Wohnung liegt in der oberen Etage des Gebäudes und wird noch „gekrönt“ durch einen geräumigen, teilweise bereits ausgebauten Dachboden.

 

Baujahr:

Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1981 errichtet mit dem Ziel, hochwertige Eigentumswohnungen im Zentrum der Stadt zu schaffen. Dieses Ziel wurde erreicht. Heute präsentieren sich in zeitloser Optik individuelle Wohneinheiten, die sich geschickt über die einzelnen Gebäudeeinheiten verteilen und alle hinsichtlich Größe und Grundriss variieren. Die Gebäude und die technische Ausstattung werden regelmäßig und professionell im Auftrag der Eigentümer und der kompetenten Hausverwaltung modernisiert und instandgehalten (neue Heizungsanlage 2010, Erneuerung Dachfirst, Dachrinnen, Dachflächenfenster und Balkontüren, neue Klingelanlage, etc.).

Diese Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren ausschließlich von den Eigentümern selber bewohnt und bietet aufgrund der oberen Lage im Haus viel Privatsphäre und interessantes Ausbaupotential.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

77 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss – 2 Zimmer – Wohnküche – Badezimmer – 2 Balkone

Zuzüglich ca. 30 m² Dachboden mit 2,5 Räumen (Sondereigentum) direkt über der Wohnung – teilausgebaut und weiter ausbaufähig; Kellerraum, Einstellplatz in der Tiefgarage

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 45, 3. Obergeschoss):

Stufenlos durch das Haus – vom Untergeschoss (Park-Garage) oder vom Erdgeschoss bis vor die Wohnung! Hier empfängt ein gemeinsam mit der Nachbarwohnung als Garderobe genutzter Vorraum, der mit Außenfenster und Heizkörper sehr wohnlich gestaltet ist und zugleich eine schützende „Zone“ vor der Wohnungstür darstellt.

Die gesamte Wohnung und auch der darüber befindliche Dachboden sind aufgrund der Dachkonstruktion individuell, aber sehr komfortabel gestaltet: die geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich liegt im Herzen der Wohnung und führt separat in alle weiteren Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer mit ruhigem Westbalkon bietet mit einem gemauerten Kamin eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre, das Schlafzimmer hingegen begeistert mit angrenzendem Südost-Balkon und einer stattlichen Größe von knapp 20 m². Das innenliegende Badezimmer wurde nachträglich mit einem durch den Dachboden laufenden „Frischluft-Zug“ ausgestattet.

Eine im vorderen Bereich der Küche herabzulassende Ausziehtreppe führt auf den teil-ausgebauten Dachboden, der sich mit 2,5 Zimmern über die gesamte Wohnung erstreckt und immenses Ausbaupotential bietet. Sämtliche Versorgungsleitungen sind bereits gelegt. Per Einbau einer festen Treppe – vom Raumangebot her möglich – kann hier eine traumhafte Maisonette-Wohnung entstehen, die mit noch schöneren Aussichten als aus den bereits vorhandenen Wohnräumen und Balkonen glänzt. Fast wie ein eigenes Häuschen – auf den Dächern der Altstadt!

 

Heizung:

Moderne Gas-Zentralheizung

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis: 96,4 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, C

Gemauerter Kamin im Wohnzimmer

 

Stellplatz:

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar – ist dieser Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld:

Ca. 296 € monatlich inkl. Heizung, Wasser / Kanal, Hausreinigung, Grundstückspflege, Fahrstuhl-Wartung, Instandhaltungsrücklage, etc.; zzgl. Grundsteuer B, Strom

 

Bemerkungen:

Eine in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche Wohnung, die eine Rarität in der Innenstadt darstellt: 2 Balkone, Tiefgaragenstellplatz, Kamin, Fahrstuhl, u.v.m.. Der Ausbau des Dachbodenraumes lohnt sich auf jeden Fall und belohnt die neuen Eigentümer mit einer einmaligen Maisonette-Wohnung in bester Lage!

 

Kaufpreis: 169.000 € VB zzgl. Courtage

 

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