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12. Februar 2019

EW0582

 

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Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen in Naturlage

38640 Goslar-Nordberg

 

       

 

Individuelles Wohnen in besonderen Räumen

 

Lage:

In ruhiger, naturnaher Lage am Rande des Steinbergs befindet sich diese beschauliche Wohnanlage mit nur 18 Wohneinheiten auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück mit ca. 4.500 m². Die hier angebotene Wohnung liegt in den oberen beiden Etagen eines aus nur zwei Parteien bestehenden Hauses in Reihenbauweise. In fußläufiger Entfernung (ca. 20 Gehminuten) sind der Goslarer Bahnhof sowie die Innenstadt erreicht. Für Naturfreunde beginnen Wälder und Bergwiesen direkt vor der Haustür.

 

Baujahr:

Die architektonisch interessant gestaltete Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit 14 bzw. 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1968 errichtet. In den letzten Jahren wurden im Auftrag der Eigentümer in Zusammenarbeit mit einer kompetenten Hausverwaltung (seit Anfang 2017) zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen: Erneuerung der Dächer, Balkonsanierung inkl. moderner Glas-Brüstungen, Leitungen, Fenster, etc..

Diese Wohnung wurde nach Auszug der langjährigen Mieter komplett geräumt und von den alten Fußbodenbelägen befreit und steht nun bereit für eine neue Ausstattung nach individuellem Geschmack und Bedarf.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

68 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Kochnische – Bad – Flur – 2 Balkone; zzgl. separater Kellerraum

Gemeinschaftliche Nutzung direkt im Haus: Eingangsdiele, Treppenhaus; in der Anlage: Waschraum mit Münzwaschgeräten, Fahrradraum

 

Objektbeschreibung (Haus 15, 2. Obergeschoss):

Die wohnliche, ebenerdig begehbare Eingangsdiele wird nur von den Bewohnern der beiden Wohnungen im Haus genutzt und führt ohne Stufen zu den beiden Kellerräumen sowie über 2 Treppen zu der oberen Wohnung. Vom Wohnungsflur mit Platz für die Garderobe sind die beiden Wohnräume, das innenliegende Badezimmer sowie das Dachstudio über eine weitere, feste Treppe separat zugänglich.

Außergewöhnlich schön präsentieren sich die beiden großen Wohnräume (je ca. 19 m²) mit bodentiefen Fensterfronten, die sich auf die jeweils vorgelagerte Terrasse mit Blick auf die umliegende Grünanlage und über die Umgebung öffnen: bei Sonnenbedarf wird die Süd-Terrasse genutzt, bei sehr heißer Witterung die Terrasse Richtung Norden. Perfekt! In einem der Räume befindet sich in einer kleineren Nische Platz für eine Küchenzeile. Treppauf ganz oben im Haus steht das dritte Zimmer, ein individuell geschnittenes Dachstudio mit geräumigen Abseiten bereit.

 

Heizung:

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bauj. ca. 2000)

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 251 kWh / (m²*a), H

 

Stellplatz:

Ein überdachter Einstellplatz direkt vor der Hauseingangstür steht praktischerweise zur Verfügung.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld:

Ca. 270 € inkl. Heizung, Wasser / Abwasser, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung, etc.; zuzüglich Wohnungs-Strom, Grundsteuer B, Erbpacht, Müllabfuhr, Instandhaltungsrücklage (für 2018 ausgesetzt aufgrund guter wirtschaftlicher Lage)

 

Bemerkungen:

Eine außergewöhnliche, gemütliche Wohnung, die insbesondere mit der ruhigen Lage und den beiden großen Balkonen begeistert. Das vielseitig nutzbare Dachstudio ist eine weitere Besonderheit. Verleihen Sie dieser Wohnung Ihren eigenen Stil und genießen Sie die Ruhe und zugleich die zentrumsnahe Lage.

 

Kaufpreis: 69.000 € VB zzgl. Courtage

 

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