So erreichen Sie uns:

3. Mai 2019

EW0586

 

image_print

Exklusive, moderne Wohnung in stilvoller Villa

38640 Goslar-Steinberg

 

      

 

 Sie suchen ein Zuhause, das Freude bringt?

 

Lage:

In bevorzugter, stadtnaher Wohnlage am Steinberg „thront“ das herrschaftliche, ansprechend modernisierte Gebäude oberhalb der vorbeiführenden Anwohnerstraße und bietet bereits vom Erdgeschoss schöne Ausblicke über die Stadt. In fußläufiger Entfernung liegen die lebendige Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen und kulturellen Angeboten, der Bahnhof, die Natur des Steinbergs – kurz: eine Umgebung zum Wohlfühlen.

 

Baujahr:

Die prächtige Villa wurde ca. im Jahr 1912 errichtet, im Jahr 1996 mit Respekt vor der historischen Bausubstanz grundlegend saniert, teilweise zurückgebaut (z.B. Freilegung der Original-Stuckdecken) und in zehn individuelle Eigentumswohnungen aufgeteilt. Heute präsentiert sich das imposante, unter Denkmalschutz stehende Gebäude sowohl optisch als auch technisch von seiner besten Seite und spiegelt den Charme der damaligen Bauweise auf angenehme Weise wider.

Diese Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2017 für den Eigenbedarf erneut modernisiert und mit Liebe zum Detail und Gefühl für das besondere Ambiente renoviert: überwiegend neuer Parkett- und Fliesenfußboden mit Fußbodenheizung, Einbau eines modernen Badezimmers, Neugestaltung einer großen Wohnküche mit „Insel“ und ausreichend Raum für einen Essbereich, Einbau von zeitlosen, hochwertigen Einbauschränken in der Diele, neue Wandgestaltung, u.v.m.. Die außerordentlichen Raumhöhen unterstützen das angenehm offene, „luftige“ Wohngefühl. Eine wunderschön großzügige Wohnung, die zum Sofort-Bezug geradezu einlädt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

123 m² – 2 Zimmer – Wohnküche – Badezimmer – kleines Gäste-WC (Zustand 1996) – Diele – Balkon (ca. 33 m² zu ¼ angerechnet); zuzüglich separater Kellerraum

Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Wasch- und Trockenraum, Abstellraum für Fahrräder

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 2, Hochparterre):

Bereits das Betreten des Gebäudes über die breite Steintreppe bis zur überdachten Hauseingangstür ist eine reine Freude. Der großzügige Vorflur, den sich die drei auf dieser Etage befindlichen Wohnungen teilen, lässt ein positiv nostalgisches Gefühl aufkommen, das sich im Inneren der Wohnung fortsetzt. Der Eingangsbereich der Wohnung mit modernem Badezimmer und Gäste-WC führt weiter in die beeindruckende, individuell gestaltete Wohnküche, an die sich links- und rechtsseitig das Wohn- sowie das Schlafzimmer anschließen. Alle drei Räume verfügen über eine stattliche Größe und stellen zusammen eine harmonische Einheit dar.

Die hier angebotene Wohnung ist die größte des Hauses und begeistert mit zahlreichen Alleinstellungsmerkmalen: der sich um die Gebäudeecke erstreckende „Rundbalkon“, der neben anderen Stilelementen das ansprechende Aussehen der Villa prägt, ist dem Wohnzimmer vorgelagert und bietet dank der erhöhten Lage einen schönen Ausblick sowie viel Privatsphäre; der Runderker im Schlafzimmer mit drei Fenstern Richtung Garten strahlt viel Ruhe aus; die Ausrichtung der Wohnräume nach Osten, Süden und Westen verwöhnt ganztägig viel Tageslicht und Sonne; die individuell gefertigte, hochwertige Einbauküche – entdecken Sie einfach weitere, persönliche Highlights.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser

 

Garage / Stellplatz:

Ein Außenstellplatz auf dem parkähnlichen Eigentums-Grundstück ist dieser Wohnung per Sondernutzungsrecht fest zugeordnet.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

368 € inklusive Heizung, Wasser, Grundstückspflege, Winterdienst, Hausreinigung, Instandhaltungsrücklage, professionelle Hausverwaltung, etc.; zuzüglich Strom nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B (ca. 28 € monatlich)

 

Bemerkungen:

Es bietet sich hier die seltene Chance, eine perfekte Wohnung in einer charmanten, historisch bedeutsamen Villa mit modernem Innenleben zu erwerben – ein Wohntraum für höchste Ansprüche. Gern informieren wir Sie über weitere Details oder zeigen Ihnen die Wohnung persönlich nach Absprache.

 

Kaufpreis: 310.000 € VB zzgl. Courtage

 

Oben