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7. Juni 2019

EW0587

 

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3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

38640 Goslar-Sudmerberg

 

       

 

Schöne Wohnung für die Eigennutzung oder die Vermietung

 

Lage:

Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufiger Rasenfläche und angenehmer Randbepflanzung im beliebten Stadtteil Sudmerberg. Das naturnahe Wohngebiet zeichnet sich aus durch eine sehr gute Infrastruktur mit Stadtnähe, einer Bushaltestelle vor der Haustür, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im naheliegenden Gewerbegebiet, Kindergarten und Schulen vor Ort, u.v.m..

 

Baujahr:

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1972 für insgesamt 32 Wohneinheiten errichtet und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die hier angebotene Wohnung liegt im oberen Hausbereich in der 6. Etage (Fahrstuhl) mit traumhafter Aussicht und ist nach Süden ausgerichtet. Im Jahr 2007 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Sanierung des Badezimmers, Erneuerung der Elektrik in der Wohnung, teilweise neue Fußbodenbeläge (z.B. Fliesen im Flur), etc.. Im Jahr 2013 erfolgte der Einbau neuer Fenster.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

77 m² – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Balkon

Separate Abstellräume im Keller und auf dem Dachboden; gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden, Fahrradkeller

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 25, 6. Etage):

Bequem mit dem Fahrstuhl oder durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie diese Wohnung in der 6. Etage, die aufgrund der oberen Lage im Haus und durch ihre Südausrichtung mit den großen Fenstern in allen Räumen tatsächlich lichtdurchflutet ist. Die hell geflieste Diele führt separat in alle Räume: zwei Zimmer, die Küche mit Einbauküche, das moderne Badezimmer mit Badewanne, großem Außenfenster und Waschmaschinenanschluss sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Südbalkon. Von hier aus bietet sich ein beeindruckender Ausblick über die Umgebung hinweg auf die umliegenden Harzer Berge.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (erneuert ca. 2013) mit digitalen Wärmemengenzählern und Warmwasser-Aufbereitung

Wert gemäß Energie-Verbrauchsausweis: 112,5 kWh (m²*a)

 

Garage / Stellplatz:

Der Wohnung ist ein Einstellplatz auf dem privaten, gepflasterten Parkplatz direkt am Haus zugeordnet.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

Ca. 261 € inklusive Heizung, Wasser, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Kabelanschluss, Instandhaltungsrücklage, etc.; zuzüglich Strom nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B

 

Bemerkungen:

Eine nahezu bezugsfertige, tageslichtverwöhnte Wohnung mit modernem Bad und einem wunderschönen Ausblick aus allen Fenstern. Die gute stadt- und naturnahe Lage ist ein weiterer Pluspunkt, der dieses Angebot von den anderen abhebt. Eine gute, sichere Geldanlage oder eine Wohnung für den sofortigen Eigenbedarf.

 

Kaufpreis: 85.000 € VB zzgl. Courtage

 

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