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29. Oktober 2019

EW0593

 

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2-Zimmer mit Balkon im Herzen der Stadt

38667 Bad Harzburg

 

       

 

Zentral und ruhig – angenehmes Wohnen!

 

Lage:

Am Ende einer kleinen Stichstraße steht diese Wohnanlage inmitten der Innenstadt von Bad Harzburg und zugleich in angenehmem Abstand zu den Hauptverkehrsstraßen. Hier wohnen Sie absolut zentral und genießen dennoch eine herrliche Ruhe. Die beliebte Haupteinkaufsstraße, die „Bummelallee“ befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung und ist damit fußläufig bequem erreichbar – nahezu ebenerdig und ohne eine Steigung bewältigen zu müssen.

 

Baujahr:

Das Doppelhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung liegt in der zweiten und damit obersten Etage im Haus und wurde erst kürzlich renoviert. Zudem wurde bereits eine moderne Einbauküche eingebaut, die lediglich um einen Herd ergänzt werden muss.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

53 m² – 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Balkon

Zuzüglich Keller-Verschlag ca. 6 m²

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 12, 2. OG rechts):

Die gemütliche Wohnung befindet sich in der obersten Etage des Hauses und bietet schöne Ausblicke auf die Nachbarschaft und die umliegenden Gärten. Das große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Westbalkon, das geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit neuer Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und gepflegten, baujahrestypisch blau-geflammten Fliesen stellen sowohl für Dauerwohnzwecke als auch für Ihre Erholung perfekte Räumlichkeiten dar.

 

Heizung:

Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasser; Baujahr 2018

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 16.01.2017 (vor Erneuerung der Heizungsanlage): 140,5 kWh

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster

 

Garage / Stellplatz:

Direkt am Haus stehen den Bewohnern 8 Stellplätze zur Verfügung

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

298 € inkl. Heizung, Wasser, Hausreinigung, Winterdienst, Instandhaltungsrücklage, etc.; zuzüglich Strom nach individuellem Verbrauch, Grundsteuer B (ca. 14,70 € monatlich)

 

Bemerkungen:

Eine gemütliche, helle Wohnung mit allem, was das Herz begehrt – in herrlich ruhiger Umgebung mit der lebendigen Innenstadt in nur 3 Gehminuten Entfernung. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Schauen Sie sich die Immobilie persönlich an – gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin vor Ort.

 

Kaufpreis: 68.000 € VB

4 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt. zum Zeitpunkt der Beurkundung: 01.07.2020 – 31.12.2020 16 % = 4,64 % /
ab dem 01.01.2021 19 % = 4,76 % – jeweils bezogen auf den Kaufpreis und fällig bei notarieller Beurkundung

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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