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16. Januar 2020

EW0596

 

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Individuelle Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter

38640 Goslar-Altstadt

 

       

 

Gemütliche Wohnung über den Dächern der Stadt

 

Lage:

Das Wohnhaus inmitten der Goslarer Altstadt liegt nur ca. 400 m vom lebendigen Marktplatz entfernt und eröffnet den Bewohnern ein angenehmes Leben mit sämtlichen Annehmlichkeiten in bequem fußläufiger Nähe. Diese Wohnung befindet sich in oberster Lage – im Dachgeschoss – des imposanten Stadthauses und bietet damit herrliche Ausblicke über die Altstadt hinweg auf die umliegenden Berge.

 

Baujahr:

Das ursprünglich um das Jahr 1889 errichtete Fachwerkgebäude mit Hinterhaus wurde im Jahr 1994 nach grundlegender Modernisierung in Wohneigentum mit 13 individuellen Wohneinheiten aufgeteilt. Der Ausbau des großzügigen Dachbodens in zwei separate Wohneinheiten erfolgte im Jahr 1995. Die hier angebotene Wohnung ist die größere der beiden Dachgeschoss-Wohnungen und wird seit ca. 20 Jahren von den Eigentümern selber genutzt und liebevoll gepflegt. Der offene, großzügige Grundriss mit Loft-Charakter bietet eine große Vielzahl an Gestaltungsvarianten.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Untere Ebene – 107 m² Wohnfläche – 2 Zimmer (davon 1 „Loft“ mit ca. 79 m²) – offene Küche – 2 Bäder; zzgl. Balkon

Obere Ebene – 60 m² Nutzfläche – 1 Zimmer zu Wohnzwecken genutzt (ca. 43 m²) – 1 Abstell- / Heizungsraum

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 12 b, 3. + 4. Obergeschoss):

Die Wohnung erstreckt sich komfortabel auf zwei Ebenen im Dachgeschoss und belohnt für den etwas längeren Gang durch das stilvoll renovierte Treppenhaus mit einem außergewöhnlichen, loft-ähnlichen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein weitläufiger, offener Raum, der mit massiven Sichtbalken geschickt gestaltet wurde und eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Im vorderen Bereich führt eine offene Treppe auf die obere Ebene, im hinteren Bereich wurde die offene Küche direkt neben dem Balkonausgang in den Raum integriert. Ein angenehm luftiger Raum, der auch sehr individuellen und kreativen Einrichtungsideen keine Grenzen setzt. Ein separates Zimmer mit Ankleidebereich sowie zwei Tageslicht-Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – vervollständigen diese Etage.

Eine bequem begehbare, offene Holztreppe führt auf die obere Ebene mit einem großen, ebenfalls offen gehaltenen Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und über drei Dachflächenfenster viel Tageslicht erhält. Abgetrennt und geschützt durch eine feuersichere Tür liegt nebenan der Heizungsraum mit weiterem Platz für Abstellzwecke.

Vom Balkon und aus den obenliegenden Dachflächenfenstern blicken Sie über die Altstadt hinweg auf den Steinberg, das Breite Tor und den bewaldeten Stadtwall. Aus den drei Gaubenfenstern begeistert der Blick bis zum Rammelsberg und der benachbarten, von Bäumen gesäumten Altstadtkirche. Kein naheliegendes Nachbargebäude behindert hier ganz oben das Tageslicht und den schönen Ausblick.

 

Heizung:

Gas-Etagenheizung mit Warmwasser

 

Fenster:

Holz-Isofenster mit Sprossen, Dachflächenfenster mit Holzrahmen

 

Stellplatz:

Ein überdachter, bequem befahrbarer Stellplatz auf dem Hof des Gebäudeensembles ist dieser Wohnung zugeordnet.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

Ca. 146 € monatlich inklusive Wasser / Abwasser, Hausverwaltung, Wohngebäudeversicherung, Hausmeister, Müllabfuhr, etc.; zuzüglich Strom, Heizung (Gas), Grundsteuer B

 

Bemerkungen:

Eine sehr individuelle Wohnung, die für den etwas sportlichen Aufstieg mehr als belohnt: repräsentativ und zugleich sehr wohnlich bietet sich hier ein immenses Potential für die Gestaltung und Nutzung. Ausgestattet mit zwei Badezimmern, einem Balkon, einem Stellplatz und weiten Ausblicken wird hier ein besonderes Kleinod inmitten der Stadt geboten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin vor Ort.

 

Kaufpreis: 185.000 € VB zzgl. Courtage

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