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10. März 2020

EW0598

 

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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

38642 Goslar-Kramerswinkel

 

       

 

Eine gute Investition für Kapitalanleger!

 

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage im Goslarer Stadtteil Kramerswinkel am Ende einer Sackgasse auf einem großen, gepflegten Grundstück (Erbpacht) mit vielen Grünflächen, altem Baumbestand und schützender Randbepflanzung. In fußläufiger Nähe liegen Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie das Goslarer Krankenhaus. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 5 – 10 Fahrminuten.

 

Baujahr:

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1990 in Eigentumswohneinheiten aufgeteilt und bietet heute Raum für 8 Eigentumswohnungen, die zusammen mit dem Nachbarhaus eine Verwaltungseinheit mit insgesamt 16 Wohneinheiten bildet. Dank einer professionellen Hausverwaltung und der interessierten Eigentümergemeinschaft wurden regelmäßig und werden auch künftig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen stattfinden. Zuletzt erfolgten im Jahr 2019 die Umstellung der Zentralheizung von Öl auf Gas und der Einbau einer modernen, energie-effizienten Heizungsanlage. Die hier angebotene Wohnung wurde von den Eigentümern zunächst für den Eigenbedarf im Jahr 2004 komplett saniert und befindet sich bis heute in einem sehr gepflegten, einwandfreien Zustand.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

96 m² – 4 Zimmer – Küche – Badezimmer mit Dusche – Gäste-WC – Flur – Diele – Balkon;

Zuzüglich Abstellraum im Keller

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 03, 1. Obergeschoss):

Der geräumige, mit pflegeleichten Fliesen ausgelegte Wohnungsflur in L-Form führt separat in alle Räumlichkeiten: das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang auf den teilüberdachten Westbalkon, ein kleineres Zimmer (ca. 10 m²), die Küche mit Einbauküche sowie im hinteren Bereich in zwei weitere Zimmer (ca. je 15 m²), das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und in ein zweites Bad, ebenfalls mit Außenfenster, WC und Waschbecken. Ein durchdachter, komfortabler Grundriss, der den Bewohnern viel Gestaltungsspielraum lässt.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung Baujahr 2018, Warmwasser Gastherme Wohnung (Baujahr 2005)

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis 148,3 kWh/(m²*a); der Energieausweis wurde vor Umstellung der Heizung von Öl auf Gas erstellt – der Energiewert dürfte sich damit wesentlich verbessert haben

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

339 € (seit Juni 2019) inklusive Heizung, Wasser, Gartenpflege, Winterdienst, Hausreinigung, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, etc.; zuzüglich Wohnungs-Strom, Gas für Warmwasser, Grundsteuer B (29 € monatlich), Erbpacht (42 € monatlich – letzte Erhöhung: Juli 2019)

 

Bemerkungen:

Die ansprechende Wohnung ist derzeit gut vermietet und erwirtschaftet eine noch steigerungsfähige Kaltmiete in Höhe von ca. 6.600 € im Jahr. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie nach Absprache persönlich.

 

Kaufpreis: 105.000 € VB

5 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt. zum Zeitpunkt der Beurkundung: 01.07.2020 – 31.12.2020 16 % = 5,80 % /
ab dem 01.01.2021 19 % = 5,95 % – jeweils bezogen auf den Kaufpreis und fällig bei notarieller Beurkundung

 

 Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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