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23. Oktober 2020

EW0605

 

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Wunderschöne Terrassenwohnung mit Ausblick

38642 Goslar-Ohlhof

 

       

 

Einfach schöner Wohnen mit Stil!

 

Lage:

Am Rande des bevorzugten Goslarer Stadtteils Ohlhof befindet sich diese Immobilie in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße (Sackgasse). Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilien-Wohnhäuser gehobenen Standards auf großzügigen Grundstücken. Zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege zieren dieses stadtnahe Wohngebiet. Aufgrund der Randlage und der offenen Bauweise genießen hier nahezu alle Bewohner einen phantastischen Ausblick über Goslar hinweg auf die Harzer Berge. Eine privilegierte Lage, die zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein Nahversorgungszentrum direkt vor Ort bietet.

 

Baujahr:

Im Jahr 1994 wurde das architektonisch sehr ansprechende Wohnhaus in Massivbauweise errichtet und bietet heute Platz für 5 individuelle Eigentumswohnungen. Die mit rotem Klinkermauerwerk und Schieferplatten gestaltete Fassade in Kombination mit den zahlreichen Erkern und Gauben sowie den teils bodentiefen Fensterelementen verwöhnt die Bewohner bei jedem Nachhausekommen. Das Treppenhaus ist sehr stilvoll mit gradlinigen Treppen, unempfindlichem Kunststeinboden und Wandornamenten ausgestattet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und begeistert mit einer privaten, großzügigen Terrasse, die ebenerdig in den Garten führt. Sie wurde um das Jahr 2000 für den Eigenbedarf hergerichtet, ist sehr gepflegt und bereit für eine Neugestaltung durch neue Eigentümer. In der Diele und im großen Wohnraum, der wie fast die gesamte Wohnung gefliest ist, sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme und ein großzügiges Raumgefühl ohne störende Heizkörper.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

99 m² – 3 Zimmer – Küche – Tageslichtbad – Gäste-WC / Abstellraum – Diele – Flur – Terrasse (zu 25 % angerechnet); separater, gefliester Kellerraum 10 m²

Gemeinschaftlich zu nutzende Räume im Untergeschoss: Trockenraum, Waschküche, Fahrradkeller

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 3, Erdgeschoss):

Eine kleine Treppenanlage führt in das stilvolle Treppenhaus und weiter ebenerdig in die Wohnung. Das Herz der Wohnung ist das geräumige, knapp 40 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und weiten Aussichten auf den Harz. Von hier abgehend befindet sich die Küche mit Einbauküche sowie über einen kleinen Flur der Zugang in das Tageslicht-Badezimmer und in das rückseitige „Terrassen-Zimmer“. Ein dritter Wohnraum abgehend von der Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC (derzeit genutzt als Abstellraum) vervollständigen dieses nahezu perfekte Raumangebot. Die private Terrasse mündet ebenerdig in den Garten, erstreckt sich auf einer beeindruckenden Fläche von ca. 30 m² und ist per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Das 1.239 m² große Eigentumsgrundstück grenzt im hinteren Bereich an einen breiten Grünstreifen, so dass die benachbarten Wohnhäuser die Privatsphäre nicht beeinträchtigen.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 04.12.2018: 124 kWh / (m²*a), D

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

218 € inklusive Heizung, Wasser / Abwasser, Gartenpflege, Hausreinigung, Instandhaltungsrücklage, Müllabfuhr, etc.; zuzüglich Strom nach individuellem Verbrauch, Grundsteuer B (33 €)

 

Bemerkungen:

Eine wunderschöne, stadtnahe Wohnung mit großer Terrasse und Harzblick in einer stilvoll gestalteten Wohnanlage mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft – eine einmalige Chance, hochwertiges Eigentum zu erwerben! Gern informieren wir Sie über weitere Details – sprechen Sie uns einfach an.

 

Kaufpreis: 265.000 € VB

 2,50 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt. zum Zeitpunkt der Beurkundung: 01.07.2020 – 31.12.2020 16 % = 2,90 % /
ab dem 01.01.2021 19 % = 2,98 % – jeweils bezogen auf den Kaufpreis und fällig bei notarieller Beurkundung

  

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

 

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