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20. November 2020

EW0606

 

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Gemütliche Terrassenwohnung im Souterrain

38642 Goslar-Ohlhof

        

 

Weitläufiger Wohnraum mit gemauertem Kamin

 

Lage:

Am Rande des bevorzugten Goslarer Stadtteils Ohlhof befindet sich diese Immobilie in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße (Sackgasse). Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilien-Wohnhäuser gehobenen Standards auf großzügigen Grundstücken. Zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege zieren dieses stadtnahe Wohngebiet. Eine privilegierte Lage, die zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein Nahversorgungszentrum direkt vor Ort bietet.

 

Baujahr:

Im Jahr 1994 wurde das architektonisch sehr ansprechende Wohnhaus in Massivbauweise errichtet und auf 5 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die mit rotem Klinkermauerwerk und Schieferplatten gestaltete Fassade in Kombination mit den zahlreichen Erkern und Gauben sowie den teils bodentiefen Fensterelementen verwöhnt die Bewohner bei jedem Nachhausekommen. Das Treppenhaus ist sehr stilvoll mit gradlinigen Treppen, unempfindlichem Kunststeinboden und Wandornamenten ausgestattet.

Die hier angebotene Wohnung im Souterrain wird derzeit – wie auch alle anderen Wohnungen im Haus – von den Eigentümern selber bewohnt und ist entsprechend in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

120 m² – 2 Zimmer – 1 zu Wohnzwecken nutzender „Abstellraum“ (ca. 15 m²) – Abstellraum – Küche – Badezimmer – Flur – Terrasse

Gemeinschaftlich zu nutzende Räume im Untergeschoss: Trockenraum, Waschküche, Fahrrad-Abstellplatz

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 1, Souterrain):

Eine kleine Treppenanlage führt in das stilvolle Treppenhaus und eine bequem begehbare Treppe tiefer in die Wohnung. Ein großzügiger, breiter Flur führt durch eine mit Glaseinsätzen versehene Doppeltür in das weitläufige Wohnzimmer (ca. 44 m²) mit Essbereich, viel Platz für eine Wohnlandschaft und – eine Besonderheit in einer Eigentumswohnung – einem gemauerten Kamin. Bodentief verglaste Fenster und Türelemente geben den Blick frei auf die private, ebenerdig vom Wohnraum begehbare Terrasse. Die separate Küche mit praktischem Vorratsraum schließt sich dem Wohnzimmer an. Vom Flur abgehend, befinden sich das Badezimmer sowie zwei weitere Räume mit normal großen Außenfenstern, die mittels ausgemauerter Schächte ausreichend mit Luft und Licht versorgt werden.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 04.12.2018: 124 kWh / (m²*a), D

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

247 € inklusive Heizung, Wasser / Abwasser, Gartenpflege, Hausreinigung, Instandhaltungsrücklage, Müllabfuhr, etc.; zuzüglich Strom nach individuellem Verbrauch, Grundsteuer B (ca. 39 €)

 

Bemerkungen:

Eine besondere, großzügige und zugleich gemütliche Wohnung mit viel Privatsphäre, die mit der Terrasse vor dem geräumigen Wohnraum sowie dem wohligen, gemauerten Kamin begeistert. Die ruhige Lage sowie das architektonisch geschickt gestaltete Wohngebäude mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft überzeugen zusätzlich. Gern zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich nach Absprache.

 

Kaufpreis: 239.000 € VB

 

Courtage: 2,50 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt. zum Zeitpunkt der Beurkundung: 01.07.2020 – 31.12.2020 16 % = 2,90 % /
ab dem 01.01.2021 19 % = 2,98 % – jeweils bezogen auf den Kaufpreis und fällig bei notarieller Beurkundung

  

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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