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21. Dezember 2020

EW0607

 

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Moderne Wohnung in privilegierter Lage

38640 Goslar

 

       

 

Ein Wohntraum für höchste Ansprüche!

 

Lage:

Die sehr ansprechend gestaltete, kleine Wohnanlage liegt einmalig ruhig in unmittelbarer Nähe zur Natur und in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Das weitläufige, umliegende Eigentumsgrundstück unterstreicht das gehobene Ambiente und garantiert zugleich viel Privatsphäre.

 

Baujahr:

Im Jahr 2018 wurden zwei moderne Wohnhäuser mit je fünf Wohneinheiten im Villenstil errichtet. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochparterre des hinteren der beiden Häuser auf einem 2.093 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Bauausführung erfolgte dank des erfahrenen Bauherren nach den Regeln aktueller Baukunst und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht: 36 cm starke Außenmauern, Stahlbetondecken, 3-fach verglaste Fenster in den Wohnräumen, energieeffiziente Heizungsanlage, Fliesenfußboden, Fußbodenheizung, Fahrstuhl vom Untergeschoss zu jeder Etage, etc.. Zusätzlich wurden die zu diesem Haus gehörenden überdachten Einstellplätze mit leistungsstarken E-Ladestationen ausgestattet. Diese Wohnung wurde in den vergangenen 2 Jahren zudem weiter aufgewertet: Parkettfußboden im Hobbyraum, hochwertige Duscharmaturen und Badmöbel, Einbauküche. Einziehen und wohlfühlen!

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

65 m² Wohnfläche – 2 Zimmer – offene Wohnküche – Tageslicht-Badezimmer – Flur –
Abstellraum – Terrasse und Dachgarten (je zu 1/4 angerechnet)

24 m² „wohnliche Nutzfläche“ – 1 Zimmer – Badezimmer

12 m² Nutzfläche – 2 Abstellräume

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 1, Hochparterre):

Der Zugang erfolgt entweder über den rückseitigen Hauseingang oder den von den Carports abgehenden Eingang direkt in das Untergeschoss. Hier liegen praktischerweise zugleich die Abstellräume sowie der zu der Wohnung gehörende, flexibel zu nutzende „Hobbyraum“ mit modernem Badezimmer und Platz für eine kleine Kochnische. Per Fahrstuhl erreichen Sie bequem die Wohnung im Erdgeschoss, die insbesondere mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich und der vorgelagerten, privaten Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung begeistert: die knapp 50 m² teilüberdachte Freifläche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung zum Beispiel einer Outdoor-Lounge mit Strandkorb, einer Begrünung mit üppigen Kübel- und Rankpflanzen, u.v.m.. Eine Teilfläche ist bereits leicht begrünt, der größere Bereich gepflastert. Das zum Garten und Wald ausgerichtete Schlafzimmer sichert die Schlafruhe, das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Kurz: eine gemütliche, hochwertige Traumwohnung, die begeistert.

 

Heizung:

Moderne, energieeffiziente Gasbrennwert-Therme mit solarunterstützter, zentraler Warmwasser-Versorgung; Fußbodenheizung

Wert gemäß Energiebedarfsausweis 40,3 kWh, Energie-Effizienzklasse A

 

Stellplatz:

Ein ebenerdig befahrbarer, von der Terrasse des Hauses komfortabel überdachter Einstellplatz mit E-Ladestation ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von hier besteht ein direkter, ebenerdiger Zugang in das Untergeschoss mit den Hobby- und Abstellräumen. Dank des Fahrstuhls ist somit jede Wohnung barrierefrei erreichbar.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

Ca. 278 € inklusive Wasser / Warmwasser, Abwasser, Grundstückspflege, Winterdienst, Hausreinigung, Abfall, Versicherungen Gebäude, etc.; zuzüglich Grundsteuer B, Wohnungsstrom

 

Bemerkungen:

Eine feine Wohnung für bestmöglichen Wohnkomfort! Der neuwertige Zustand, die Ausstattung und die wunderbare Lage sorgen für Wohlbefinden auf ganzer Linie. Die Wohnung wird inklusive den vielseitig nutzbaren Räumen im Untergeschoss sowie mit dem Carport verkauft. Gern informieren wir Sie über weitere Details dieses seltenen Angebots.

 

Kaufpreis: 348.000 € VB provisionsfrei

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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