Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

38642 Goslar-Kramerswinkel

 

         

 

Ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage

 

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage am Ende einer Sackgasse auf einem 2.642 m² großen Gartengrundstück (Erbpacht) mit altem Baumbestand und weitläufigen, grünen Freiflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr sind ebenso wie Ärzte, Apotheken und das Goslarer Krankenhaus fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Goslar mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie Geschäften vielseitiger Art liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht ebenfalls.

 

Baujahr:

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1963 errichtet und 1983 in 28 Eigentums-Wohneinheiten aufgeteilt. Dank einer verantwortungsbewussten Eigentümergemeinschaft und einer professionellen Hausverwaltung wurde und wird das Haus seit Jahren gut instandgehalten. Seit dem Jahr 2017 erfolgte unter anderem die sukzessive Sanierung des Wasser-Leitungsnetzes (Steigleitungen zwischen den einzelnen Wohnetagen). Weitere Instandhaltungsmaßnahmen sind in Planung. In dieser Wohnung sind neben den üblichen Renovierungsarbeiten (Wände, Fußboden-Belag) eine Erneuerung der Elektrik ein Thema.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

64 m² Wohnfläche (gem. Teilungserklärung) – 2 Zimmer – Küche – Tageslicht-Badezimmer – Flur – Balkon; separater Kellerverschlag

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 8, 1. Obergeschoss):

Bequem mit dem Fahrstuhl oder über wenige Stufen durch das Treppenhaus erreichen Sie diese Wohnung in der ersten Etage. Die langgestreckte, durch einen Rundbogen optisch aufgeteilte Diele  führt separat in alle Räumlichkeiten: das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, die Küche, das Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer mit großem Fenster und Ausgang auf den geschützten, ca. 9 m² großen Südbalkon. Aus nahezu allen Fenstern blicken Sie hinweg über das Gartengrundstück auf einen benachbarten, wenig bebauten Park.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

276 € inklusive Heizung, Wasser, Hausreinigung, Gartenpflege, Müllabfuhr, Instandhaltungsrücklage, etc.

Zuzüglich Strom nach individuellem Verbrauch, Grundsteuer B (15 €), Erbpacht (??? €)

 

Bemerkungen:

Ein angenehmer, überschaubarer Grundriss mit hellen, gut nutzbaren Wohnräumen und einem Balkon in Südausrichtung – diese Wohnung lädt zu einer Neu-Gestaltung nach eigenem Geschmack geradezu ein! Sie steht bereits frei und kann nach Absprache gern besichtigt werden.

 

Kaufpreis: 49.500 € VB

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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