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Erstbezug – sanierte Maisonette-Altstadt-Wohnung

38640 Goslar-Altstadt

 

       

  

Ebenerdiger Zugang – Stellplatz inklusive!

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und zugleich ruhiger Lage mitten in der Goslarer Altstadt – nur ca. 150 m vom Marktplatz entfernt. Zahlreiche Geschäfte, gastronomische und kulturelle Angebote, Ärzte und Apotheken, u.v.m. sind bequem fußläufig erreichbar. Ein von historisch bedeutsamen und optisch ansprechenden Gebäuden geprägtes Umfeld macht ein Leben oder einen Urlaub hier zu etwas Besonderem.

 

Baujahr:

Das in Goslar als „Ritter Ramm“ bekannte, imposante Gebäude wurde um das Jahr 1500 errichtet, ca. 1982 vollständig entkernt und innerhalb der beeindruckenden Außenmauern unter Erhalt des besonderen Ambientes neu aufgebaut. Jede der 38 individuellen Wohneinheiten bietet ein außerordentliches Wohnerlebnis. Die hier angebotene Wohnung wurde 2020 / 2021 in Zusammenarbeit mit Fachfirmen komplett kernsaniert und modernisiert: Erneuerung Fußböden inklusive Untergrund und Belag mit hochwertigem Vinylboden, Wandgestaltung mit glatter Vlies-Tapete, Einbau von neuen Badezimmern mit XL-Duschen, Erneuerung der Elektroinstallation, Austausch der Fenster, der Außentür und der Innentüren, Installation einer hochwertigen Wandbeleuchtung, etc.. Einrichten, Einziehen und Wohlfühlen – hier ist es tatsächlich möglich!

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

105 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen – 4 Zimmer – offene Küche – 2 Badezimmer – Gäste-WC –
Diele – Flur; 4 m² Abstellfläche auf dem Dachboden

Die direkt vor der Außentür dieser Wohnung befindliche, mit einigen Pflanzen und Beeten optisch abgegrenzte Freifläche ist zwar nicht per Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet (Gemeinschaftseigentum), wird praktischerweise jedoch von den jeweiligen Bewohnern der Wohnung genutzt.

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. A 5, Erdgeschoss und Galerie):

Es handelt sich hier um die größte Wohnung des Gebäudes, die zusätzlich als einzige über einen separaten, ebenerdigen Außenzugang verfügt.

Im Rahmen der Anfang 2021 fertiggestellten Sanierung wurde diese außergewöhnlich schöne Wohnung nicht nur ausstattungstechnisch sondern auch vom Grundriss her in die Modernität überführt und aufgewertet: auf der unteren Ebene wurde ein modernes Gäste-WC neu eingebaut sowie ein zum Wohnraum offener Küchenbereich entwickelt. Das „Entrée“ mit direktem, ebenerdigem Ausgang auf den Hof begeistert mit der naturbelassenen Steinwand und ist zudem mit einem Anschluss für den Einbau einer Sauna ausgestattet.

Die über eine offene, gut begehbare Treppe erreichbare obere Wohnetage bietet mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern jeglichen gewünschten Komfort. Im Flurbereich ist ausreichend Platz für einen über 5 Meter langen Schrank für Kleidung und mehr. Wie in allen Erdgeschoss-Wohnungen im Haus unterstreicht auch hier die offene Bauweise mit Galerie und großem Rundbogenfenster die wohnlich-gemütliche Atmosphäre.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung; in der Wohnung komplett erneuerte, moderne Heizkörper

 

Fenster:

Erneuerte Holz-Isofenster mit Sprossen; das große Rundbogenfenster wurde überarbeitet

 

Stellplatz:

Ein bequem befahrbarer Stellplatz (E 13) steht auf dem befestigten Privat-Parkplatz am Haus bereit, ist dieser Wohnung per Sondernutzungsrecht fest zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

405 € inklusive Heizung, Wasser, Grundstückspflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Kabelanschluss, Instandhaltungsrücklage, Fahrstuhl, etc. – davon sind ca. 251 € auf einen Mieter umlegbar und ca. 154 € vom Eigentümer zu tragen; zuzüglich Wohnungsstrom, Grundsteuer B

 

Bemerkungen:

„Neubau im historischen Altbau“: Präsentiert wird hier eine ganz besondere, individuelle und komplett modernisierte Eigentumswohnung mit viel Flair, die sich gleichermaßen für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung hervorragend eignet: die städtische Genehmigung für die Nutzung als Ferienwohnung liegt bereits vor. Hier werden sich Ihre Gäste und auch Sie selber rundherum wohlfühlen!

 

Kaufpreis: 309.000 € VB

  

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
2,975 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

  

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.