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1. April 2021

EW0610

 

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Großzügige Villenwohnung in bester Lage

38640 Goslar-Steinberg

 

          

 

Eine einmalige Gelegenheit zum Schöner Wohnen!

 

Lage:

Am Fuße des Steinbergs befindet sich diese wunderschöne Villa in bevorzugter stadt- und naturnaher Lage: Fußläufig erreichen Sie von hier aus in ca. 5 Minuten sowohl den Goslarer Marktplatz und den Bahnhof als auch die Wiesen und Wälder des Steinbergs mit weiterführenden Wanderwegen bis in den Harzer Nationalpark. Die Nachbarschaft ist geprägt durch weitere ansprechend gestaltete Villen und Wohnhäuser ähnlicher Bauweise. Eine besonders privilegierte, einmalige Lage für gehobene Ansprüche!

 

Baujahr:

Die wunderschöne Villa wurde im Jahr 1896 in bewährter Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 2003 in vier separate, großzügige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Unmittelbar zuvor in den Jahren 2001-2002 erfolgten sowohl in der Wohnung als auch am Haus umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen: Einbau neuer Badezimmer, Erneuerung der Elektrik, der Leitungssysteme, der Fenster (bis auf die Fenster der Erdgeschoss-Wohnung), Anbau einer rückseitigen Balkonanlage mit 3 Balkonen, Fassadensanierung, u.v.m.. Zuletzt wurde im Jahr 2017 die komplette Dacheindeckung sowie die Gas-Zentralheizung erneuert sowie im Jahr 2020 der zentrale Warmwasser-Speicher. Derzeit kommuniziert die Eigentümergemeinschaft über die Renovierung des eigentlich sehr schönen, stilvollen Treppenhauses inklusive Eingangstür.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

142 m² – 4 Zimmer – Wohnküche – Tageslicht-Badezimmer – Gäste-WC – Diele – Flur – Balkon (8,40 m² zu ¼ angerechnet); separater Kellerraum ca. 29 m²; privater, kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss auf dem Zwischenabsatz im Treppenhaus (interne Zuordnung)

Auf dem 1.449 m² großen, parkähnlichen Eigentumsgrundstück (Gemeinschaftseigentum, keine feste Aufteilung) findet bei Bedarf jeder Bewohner des Hauses seine private Rückzugs-Oase.

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 3, 2. Obergeschoss):

Die hier angebotene Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren im unteren Dachgeschoss komplett neu gestaltet, um- und ausgebaut sowie um einen Balkonanbau vorteilhaft erweitert. Das Ergebnis ist eine traumhafte Villenwohnung mit großzügigen Räumlichkeiten unter leichten Schrägen, teilweise mit Sichtbalken, zahlreichen Gauben und weiten Ausblicken. Alle Räume sind separat von der Eingangsdiele zugänglich, so dass keine Durchgangszimmer existieren. Der Fußboden ist mit Parkett und Fliesen ansprechend gestaltet. Besonders schön präsentiert sich die große Wohnküche mit Einbauküche und direktem Ausgang auf den geschützten Balkon mit einem tollen Ausblick über die grüne Nachbarschaft hinweg bis zur Altstadt. Im Wohnzimmer besteht nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

 

Heizung:

Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2017 (Brennwert-Technik), Warmwasser-Speicher erneuert im Jahr 2020

 

Fenster:

Im Jahr 2001 erneuerte Holz-Isofenster

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

Ca. 310 € inkl. Heizung, Wasser, Kanalgebühren, Gebäude-Versicherung, Rücklagen-Zuführung, etc.; zuzüglich Wohnungsstrom und Grundsteuer B (ca. 10,60 € monatlich)

Die Haus-Verwaltung wurde auf eine externe Firma übertragen, so dass die Abrechnungen und gegebenenfalls erforderlichen Investitionen in das Haus professionell und ordnungsgemäß vorgenommen und abgewickelt werden.

 

Bemerkungen:

Es handelt sich hier um die selten gegebene Gelegenheit, eine äußerst attraktive, großzügige Eigentumswohnung in sehr begehrter Lage zu erwerben. Gern informieren wir Sie über weitere Details.

 

Kaufpreis: 298.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
2,975 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

  

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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