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24. März 2021

EW0611

 

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Faszinierende, vermietete Dachgeschosswohnung

38640 Goslar-Steinberg

 

         

 

Wohnen in bester Lage in stilvoller Villa

 

Lage:

Am Fuße des Steinbergs befindet sich diese wunderschöne Villa in bevorzugter stadt- und naturnaher Lage. Fußläufig erreichen Sie von hier aus in ca. 5 Minuten sowohl den Goslarer Marktplatz und den Bahnhof als auch die Wiesen und Wälder des Steinbergs mit weiterführenden Wanderwegen bis in den Harzer Nationalpark. Die Nachbarschaft ist geprägt durch weitere ansprechend gestaltete Villen und Wohnhäuser ähnlicher Bauweise. Eine besonders privilegierte, einmalige Lage für gehobene Ansprüche!

 

Baujahr:

Die wunderschöne Villa wurde im Jahr 1896 in bewährter Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 2003 in vier separate, großzügige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Unmittelbar zuvor in den Jahren 2001-2002 erfolgten sowohl in der Wohnung als auch am Haus umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen: Einbau neuer Badezimmer, Erneuerung der Elektrik, der Leitungssysteme, der Fenster (bis auf die Fenster der Erdgeschoss-Wohnung), Anbau einer rückseitigen Balkonanlage mit 3 Balkonen, Fassadensanierung, u.v.m.. Zuletzt wurde im Jahr 2017 die komplette Dacheindeckung und die Gas-Zentralheizung erneuert sowie im Jahr 2020 der zentrale Warmwasser-Speicher. Derzeit kommuniziert die Eigentümergemeinschaft über die Renovierung des eigentlich sehr schönen, stilvollen Treppenhauses inklusive Eingangstür.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

72 m² – 2 Zimmer – Küche – Tageslicht-Badezimmer – Balkon (8,90 m² zu ¼ angerechnet); separater Kellerraum ca. 14 m²

Auf dem 1.449 m² großen, parkähnlichen Eigentumsgrundstück (Gemeinschaftseigentum, keine feste Aufteilung) findet bei Bedarf jeder Bewohner des Hauses seine private Rückzugs-Oase.

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 4, 3. Obergeschoss):

Die hier angebotene Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren im oberen Dachgeschoss komplett neu errichtet und ausgebaut sowie um einen Balkonanbau vorteilhaft erweitert. Hier, ganz oben im Haus in den firsthoch ausgebauten Räumen, herrscht eine ganz besondere, private Atmosphäre. Der Dachform folgend mit gemütlich geformten Wänden ist der große Wohnraum offen gehalten und erstreckt sich in Ost-West-Ausrichtung über das gesamte Gebäude. Zahlreiche, unterschiedlich geformte Fenster in den Gauben und Dachflächen sowie der verglaste Giebel am Ausgang auf den Balkon lassen erstaunlich viel Licht in die Räume. Der Balkon erhebt sich nahezu majestätisch über die Umgebung und bietet weite Ausblicke über die Altstadt hinweg. Das Schlafzimmer ist in einem geräumigen, vom Wohnraum abgetrennten Zimmer untergebracht, ebenso wie das Tageslichtbadezimmer und die L-förmige Küche mit Einbauküche. Eine Holztreppe befindet sich bereits im Inneren der Wohnung und führt direkt in den offenen Wohnraum.

 

Heizung:

Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2017 (Brennwert-Technik), Warmwasser-Speicher erneuert im Jahr 2020

 

Fenster:

Im Jahr 2001 erneuerte Holz-Isofenster

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

Ca. 171 € inkl. Heizung, Wasser, Kanalgebühren, Gebäude-Versicherung, Rücklagen-Zuführung, etc.; zuzüglich Wohnungsstrom und Grundsteuer B (ca. 5,28 € monatlich)

Die Hausverwaltung wurde auf eine externe Firma übertragen, so dass die Abrechnungen und gegebenenfalls erforderlichen Investitionen in das Haus professionell und ordnungsgemäß vorgenommen und abgewickelt werden.

 

Bemerkungen:

Es handelt sich hier um eine ganz besondere, gemütliche Wohnung, die mit hellen Räumen und einem tollen Ausblick begeistert. Sie ist zurzeit vermietet und wird mit dem Mietverhältnis verkauft. Auch als langfristige Geldanlage eignet sich der Erwerb allein aufgrund der hervorragenden Wohnlage. Gern informieren wir Sie über weitere Einzelheiten – rufen Sie uns einfach an.

 

Kaufpreis: 195.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
2,975 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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