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28. April 2021

EW0613

 

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Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

38640 Goslar-Altstadt

 

      

     

 Wohnen und Erholen im Herzen der Altstadt!

 

Lage:

Das herrschaftliche Wohnhaus liegt nur ca. 400 m vom lebendigen Marktplatz entfernt und eröffnet den Bewohnern ein komfortables Leben mit sämtlichen Annehmlichkeiten in bequem fußläufiger Nähe. Die hier angebotene Wohnung liegt im Haus im ersten Obergeschoss auf der straßenabgewandten Seite und ist somit trotz der zentralen Lage als sehr ruhig zu bezeichnen.

 

Baujahr:

Das großzügige Gebäude wurde ca. im Jahr 1739 (erstmalige Erwähnung) in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1980 grundlegend umgebaut und in 8 individuelle Eigentums-Wohneinheiten und 2 im Erdgeschoss liegende Gewerbeeinheiten (Praxen, Büro) aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert; das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2010. Sie eignet sich perfekt als Ferienwohnung für Gäste oder als private, selbst genutzte Rückzugsoase und aber auch für die Dauervermietung. Eine renommierte, ortsansässige Hausverwaltung sorgt in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde für regelmäßige Instandhaltungen und für ordnungsgemäße Abrechnungen und Abstimmungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

74 m² Wohnfläche – Wohnraum mit offener Küche und Theke – Schlafzimmer – Badezimmer – Flur – Diele – Abstellraum; separater Verschlag auf dem Dachboden, gemeinschaftlich genutzter Gewölbekeller

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 6, 1. Obergeschoss):

Das vom vorbeiführenden Gehweg und rückseitig über den Privatparkplatz begehbare Treppenhaus überrascht mit einer sehr großzügigen Eingangshalle, die von einer stilvoll geschwungenen, breiten Treppenanlage dominiert wird. Auf diesem Weg erreichen Sie bequem die erste Etage und treten in die praktisch quadratisch geformte Eingangsdiele der Wohnung mit Platz für die Garderobe und weitere Kleinmöbel. Geradeaus befindet sich der geräumige Wohnraum mit offener Einbauküche und einladender Theke. Dank der Größe von ca. 39 m² findet hier zusätzlich eine große Sitz-Garnitur, eine Schrankwand und ein Esstisch bequem Platz. Über einen zweiten, kleinen Flur sind vom Wohnraum das Schlafzimmer und das ebenfalls sehr geräumige Badezimmer mit Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner und bei Bedarf auch für eine Badewanne separat begehbar. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt ein kleiner, langgestreckter Abstellraum mit Außenfenster, der die Heizungs-Therme beherbergt und Platz für Weiteres bietet. Die gesamte Wohnung begeistert Dank der außergewöhnlich hohen Fensterelemente und tiefen Fensterbänke mit einer ruhigen, freundlich-hellen Atmosphäre.

 

Heizung:

Gas-Etagenheizung, Baujahr 2007, unauffällig installiert im Abstellraum in der Wohnung

 

Fenster:

Erneuerte Holz-Isofenster

 

Stellplatz:

Ein Stellplatz auf dem rückseitigen, bequem befahrbaren Privat-Parkplatz ist dieser Wohnung per Gebrauchsregelung (Beschluss Eigentümerversammlung) zugeordnet. Aus Ihrer Wohnung können Sie – wenn gewünscht – direkt auf Ihr Fahrzeug schauen.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

237 € inklusive Wasser / Kanal, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Versicherung, Rücklagenzuführung, etc.; zuzüglich Gas (Heizung) und Strom in der Wohnung, Grundsteuer B (ca. 15 € monatlich)

 

Bemerkungen:

Da die Wohnung ursprünglich für die Vermietung an Feriengäste hergerichtet wurde, ist sie vollständig eingerichtet und wird mit sämtlichem Mobiliar verkauft. Eine ausgesprochen hübsche Wohnung in einem beeindruckenden Steinhaus aus dem 18. Jahrhundert, das ein Schmuckstück innerhalb der historischen Altstadt darstellt.

 

Kaufpreis: 129.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

  

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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