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4. April 2022

EW0622

 

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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

38642 Goslar-Jürgenohl

 

      

 

Solide Geldanlage in guter Lage

 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Lage im gut an die Innenstadt angebundenen Goslarer Stadtteil „Jürgenohl“ nahe dem Goslarer Krankenhaus und dem kürzlich erst erschlossenen Gebiet „Fliegerhorst“. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte vor Ort sowie naheliegende Wald- und Wiesengebiete in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur machen die Gegend zu einem gefragten Wohngebiet.

 

Baujahr:

Die Gebäude wurden im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1990 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 54 Wohneinheiten, die sich auf drei Gebäude verteilen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudeteils mit nur 6 Wohnungen und ist sozusagen energie-vorteilhaft „eingerahmt“ (oben, unten, rechts und links) von anderen bewohnten und beheizten Räumlichkeiten.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

61 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche – Tageslichtbadezimmer – Abstellraum – Loggia (6,60 m² zu 50 % angerechnet); separater Abstellraum im Keller

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 21, 1. Obergeschoss):

Vom Wohnungsflur sind alle Räumlichkeiten separat begehbar: das Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster, die Küche mit Einbauküche, ein kleineres Zimmer, ein Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon sowie das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf die geschützte Loggia in West-Ausrichtung. Der Fußboden im Flur, Badezimmer und Küche ist mit Fliesen gestaltet, die drei Wohnräume mit Laminat.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2001)

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 06.06.2019: 188,4 kWh / (m²*a), F

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

193 € laut Wirtschaftsplan 2021 inkl. Heizung, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, Grundstückspflege, Müllabfuhr, etc.; zuzüglich Wohnungsstrom, Grundsteuer B (ca. 16 € monatlich)

 

Von den 193 € Hausgeld sind ca. 143 € auf den Mieter umlegbar. Weiterhin vom Eigentümer zu tragen: ca. 20,60 € Erbpacht monatlich.

 

Bemerkungen:

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist gut vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 363 € (5,94 € / m² Wohnfläche) und wurde zuletzt im Oktober 2021 leicht erhöht. Bis auf den Eigenanteil am Hausgeld (Rücklageneinzahlung  etc.) in Höhe von ca. 50 € und die Erbpacht sind alle Kosten auf den Mieter umlegbar. Eine ordentliche Wohnung in guter Lage, die dank der kompetenten Hausverwaltung und der guten Vermietbarkeit eine langfristige Kapitalanlage darstellt.

 

Kaufpreis: 69.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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