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2. Mai 2022

EW0623

 

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Modernisierte Wohnung in Steinbergvilla

38640 Goslar-Steinberg

  

       

 

 Erstbezug nach Sanierung

 

Lage:

Die stilvolle Villa mit vier separaten, individuellen Wohneinheiten befindet sich am Fuße des Steinbergs und damit in einem der bevorzugtesten Wohngebiete der Stadt. In leicht erhöhter Hanglage (Stufen zum Haus) und sehr ruhiger, naturnaher Umgebung genießt man hier bereits aus der untersten Wohnung wundervolle Aussichten auf die Stadt, die sich zudem in kurzer Zeit fußläufig erreichen lässt. Das Gebäude wird umgeben von einem 1.756 m² großen Eigentumsgrundstück, das größtenteils im Gemeinschaftseigentum steht und von allen Bewohnern genutzt werden kann.

 

Baujahr:

Die stilvolle Villa wurde ca. im Jahr 1898 in Fachwerkbauweise errichtet und in den vergangenen 11 Jahren bis heute grundlegend saniert und aufgewertet. Unter anderem wurde das Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert und zuletzt im Jahr 2021 die Heizungsanlage.

Bei der hier angebotenen Wohnung im Hochparterre handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung im Jahr 2022: vorteilhafte Änderung der Grundriss-Gestaltung, Neugestaltung der Fußböden mit Einstreudämmung und pflegeleichtem Belag sowie der Innen- und Außenwände (Dämmputz), Erneuerung der Elektrik, vollständige Modernisierung des Badezimmers, etc..

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

82 m² Wohnfläche – 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur

Separater, abschließbarer Kellerraum 18 m²

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 1, Hochparterre):

Über den rückseitigen Eingang des Vorderhauses führt der Weg ebenerdig durch den Hausflur in die Wohnung und direkt in den ca. 40 m² großen Wohnraum mit Sichtbalken und vier großen Fenstern mit Blick auf die Stadt und in die Natur. Über einen Flur sind die drei weiteren Räumlichkeiten separat zugänglich: das Schlafzimmer, die Küche (ohne Einbauküche) sowie das moderne, sehr ansprechend gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Eine ausgesprochen schöne, neue und moderne Wohnung mit einem individuellen Grundriss.

 

Heizung / Energie:

Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert-Technik) im Untergeschoss installiert. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt dezentral elektrisch.

Die erzeugte Energie der im Jahr 2016 in Betrieb genommenen Photovoltaik-Anlage (elektrische Leistung 16,38 kWP) wird derzeit vollständig in das Netz eingespeist und vergütet, kann aber auch in Absprache mit den anderen Eigentümern für die (teilweise) Selbstversorgung verwendet werden. Die Anlage ist nicht Teil dieses Angebots und kann bei Kauf einer der Wohnungen separat erworben werden.

 

Stellplatz:

Unterhalb des vorderen Gartengrundstücks befinden sich diverse, in den Hang hineingebaute Garagen und Einstellplätze, die nach Absprache separat zu der Wohnung erworben werden können. Alternativ stehen direkt an der Straße vor dem Haus zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

334,33 € inklusive Heizung, Wasser, Gartenpflege, Winterdienst, Müllabfuhr, Versicherungen, Instandhaltungsrücklage, etc.; zuzüglich Strom nach individuellem Verbrauch

 

Bemerkungen:

Es handelt sich um ein seltenes Angebot, das Modernität und den Charme einer stilvollen Altbau-Villa vereint. Die stadt- und naturnahe Lage sowie die herrliche Umgebung erlauben hier ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Sprechen Sie uns an – gern zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich.

 

Kaufpreis: 209.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,975 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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