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7. Juni 2022

EW0624

 

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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

38642 Goslar-Kramerswinkel

 

    

  

Solide Geldanlage in guter Lage

 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Lage im gut an die Innenstadt angebundenen Goslarer Stadtteil „Kramerswinkel“ nahe dem Goslarer Krankenhaus und dem kürzlich erst erschlossenen Gebiet „Fliegerhorst“. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte vor Ort sowie naheliegende Wald- und Wiesengebiete in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur machen die Gegend zu einem gefragten Wohngebiet.

 

Baujahr:

Die Gebäude wurden im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1990 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Insgesamt besteht die Verwaltungseinheit aus 16 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Dank der professionellen Hausverwaltung wurden die Häuser laufend gut instand gehalten: Fassadensanierung inklusive Balkone (2017 / 2014), Dämmung oberste Geschossdecke (2011), Erneuerung der Steigleitungen und Einbau Kaltwasserleitungen (2003), u.v.m..

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

67 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche – Tageslichtbadezimmer – Abstellraum – Loggia (zu 50 % angerechnet); separater Abstellraum im Keller ca. 7 m²

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 3, 1. Obergeschoss links):

Vom Wohnungsflur sind alle Räumlichkeiten separat begehbar: das Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster, die separate Küche, ein kleineres Zimmer, ein Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon sowie das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf die geschützte Loggia in West-Ausrichtung.

 

Heizung:

Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2001)

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis: 147,0 kWh / (m²*a), F

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

200 € laut Wirtschaftsplan 2022 inkl. Heizung, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, Grundstückspflege, Müllabfuhr, etc.; zuzüglich Wohnungsstrom, Grundsteuer B (ca. 20 € monatlich), Erbpacht (ca. 34 €, Vertrags-Laufzeit bis 31.03.2064)

Von den 200 € Hausgeld sind ca. 124 € auf den Mieter umlegbar und 76 € vom Eigentümer zu zahlen. Weiterhin ist die Erbpacht vom Eigentümer zu tragen.

 

Bemerkungen:

Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist seit langer Zeit gut vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 390 € (5,82 € / m² Wohnfläche) und wurde zuletzt im Januar 2021 erhöht. Bis auf den Eigenanteil am Hausgeld in Höhe von ca. 76 € und die Erbpacht sind alle Kosten auf den Mieter umlegbar. Eine ordentliche Wohnung in guter Lage, die dank der kompetenten Hausverwaltung und der guten Vermietbarkeit eine langfristige Kapitalanlage darstellt.

 

Kaufpreis: 66.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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