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10. Juni 2022

EW0625

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Renovierte Dachgeschosswohnung mit Ausblick

38642 Goslar-Oker

     

Kurzfristiger Einzug möglich!

 

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses an einer Anwohnerstraße nahe der Oker. Die in die Natur eingebettete Umgebung ist geprägt durch weitere Mehrfamilien- sowie neuere Einfamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen direkt vor Ort. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zentrum der Stadt Goslar.

Baujahr:

Die Gebäude wurden im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1996 in 24 Eigentumswohnungen aufgeteilt. In jedem der 4 Häuser befinden sich 6 Eigentumswohnungen. Eine externe, professionelle Hausverwaltung sorgt seit Jahren für laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen: noch in diesem Jahr sollen die Eingangsbereiche samt Haustüranlagen, Trittstein etc. fachgerecht erneuert werden.

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

57 m² – 3 Zimmer – Küche – Bad – Flur

Nutzfläche: Spitzboden mit gut 40 m² Grundfläche zur alleinigen Nutzung, begehbar über eine Ausziehtreppe abgehend vom Wohnungsflur; separater Kellerraum ca. 10 m²

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 17, Dachgeschoss):

Vom Wohnungsflur sind alle Räumlichkeiten separat begehbar: das geräumige Wohnzimmer mit drei Gaubenfenstern, das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ein großes und ein kleines Zimmer – beide mit schöner Aussicht aus den Giebelfenstern – sowie die Küche mit Einbauküche. Aufgrund der beidseitigen Dachgauben sind keine Dachflächenfenster verbaut, so dass aus allen Fenstern der weite Blick auf die Umgebung und die naheliegende Natur gegeben ist.

Heizung:

Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005) mit Warmwasser-Aufbereitung

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 01.07.2019: 147 kWh / (m²*a), E

Fenster:

Erneuerte Kunststoff-Isofenster

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

426 € inklusive Heizkosten, Wasser, Versicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc.; zuzüglich Strom nach individuellem Verbrauch und Grundsteuer B (ca. 14,82 € monatlich)

Bemerkungen:

Die Wohnung wird unvermietet und vorzugsweise inklusive dem teils neuwertigen Mobiliar verkauft und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden. Aufgrund des guten Gesamtzustandes ist hier ein schneller Einzug oder eine Vermietung ohne vorherigen Arbeitsaufwand einfach möglich. Überzeugen Sie sich selbst – es lohnt sich!

 

Kaufpreis: 64.000 € VB

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

 

 

 

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