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26. August 2022

EW0628

 

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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

38642 Goslar-Jürgenohl

 

      

 

Solide Geldanlage in guter Lage

 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Lage im gut an die Innenstadt angebundenen Goslarer Stadtteil „Jürgenohl“ nahe dem Goslarer Krankenhaus und direkt angrenzend an das kürzlich erschlossene Neubau-Gebiet „Fliegerhorst“. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte vor Ort sowie naheliegende Wald- und Wiesengebiete in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur machen die Gegend zu einem gefragten Wohngebiet.

 

Baujahr:

Die Gebäude wurden im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1990 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 36 Wohneinheiten, die sich auf sechs Gebäude verteilen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Gebäudeteils mit nur 6 Wohneinheiten und ist derzeit gut vermietet. Sie wurde im Jahr 2012 saniert (Überarbeitung der Elektrik, neues Bad, neue Fußböden, etc.), vor einigen Jahren nochmals renoviert und ist aktuell als sehr gepflegt zu bezeichnen.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

60 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Balkon (ca. 6,80 m² zu ¼ angerechnet); zuzüglich separater Kellerraum 12 m²

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 31, Erdgeschoss):

Über wenige Stufen im Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung im Hochparterre. Vom Wohnungsflur sind alle Räumlichkeiten separat begehbar: das helle Badezimmer mit Dusche und großem Fenster, die separate Küche, ein kleineres Zimmer, ein Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon sowie das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf die geschützte Loggia in West-Ausrichtung.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2013) für 12 Wohneinheiten

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis: 151,3 kWh / (m²*a); E

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

203 € inkl. Heizung, Wasser, Grundstückspflege, Instandhaltungsrücklage, etc.. Zuzüglich Wohnungs-Strom, Grundsteuer B (19,21 €), Erbpacht (ca. 18 €)

Von den 203 € Hausgeld sind ca. 145 € auf den Mieter umlegbar und ca. 58 € vom Eigentümer zu tragen.

 

Bemerkungen:

Die vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit gut vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 € (5,83 € / m² Wohnfläche). Bis auf den Eigenanteil am Hausgeld in Höhe von ca. 58 € und die Erbpacht sind alle Kosten auf den Mieter umlegbar. Eine ordentliche Wohnung in guter Lage, die dank der kompetenten Hausverwaltung und der guten Vermietbarkeit eine langfristige Kapitalanlage darstellt.

 

Kaufpreis: 69.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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