Hochwertige Stadtwohnung mit stilvollem Ambiente
38640 Goslar-Altstadt
Komfortabel Wohnen inmitten der Altstadt
Lage:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines stattlichen Altstadt-Hauses im Zentrum der Stadt. In bequem fußläufiger Entfernung liegen Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, gastronomische und kulturelle Angebote, der historische Marktplatz, der Bahnhof, u.v.m.. Hier wohnen Sie mitten im Leben und sind für zahlreiche Aktivitäten nicht auf ein Fahrzeug angewiesen.
Baujahr:
Das Stadthaus wurde ca. im Jahr 1900 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und 1999 in vier separate Einheiten aufgeteilt. Am Gebäude wurden bereits zahlreiche, werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen vorgenommen: Dämmung des Daches, Erneuerung der Wasserleitungen, Fassadensanierung, etc.. Die hier angebotenen Räumlichkeiten wurden im Jahr 2021 umfangreich und professionell modernisiert, teilweise neu ausgebaut und im Jahr 2022 fertiggestellt. Wunderschöne Original-Stuckverzierungen im Wohnraum wurden aufgearbeitet und verleihen dem großzügigen Raum ein besonderes Ambiente. Im Ergebnis präsentiert sich Ihnen hier eine stilvolle Altbau-Wohnung mit moderner Ausstattung, die ohne jegliche weitere Aufwendungen nutzbar ist.
Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):
111 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche mit Wasch- und Abstellraum – Tageslicht-Badezimmer – Flur mit Abstellraum
Zuzüglich Nutzflächen: separater Kellerraum 23 m² – Abstellraum im Flur 2 m²
Für die gemeinsame Nutzung steht den Bewohnern des Hauses ein Freisitz im Innenhof zur Verfügung
Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 2, 1. Obergeschoss):
Eine hochwertige Sicherheitstür, die mit ihren metallenen Verzierungen an der Außenseite eher wie ein Kunstobjekt wirkt, stimmt eindrucksvoll auf das Innenleben der Wohnung ein: der Flur bietet direkten Zugang zu den drei Wohnräumen und der Küche mit neuwertiger Einbauküche. Zwei der Wohnräume begeistern mit einer außerordentlichen Größe von je ca. 30 m² und teils mit beeindruckenden Stuckelementen an der Decke. Das moderne Bad mit großem Außenfenster schließt sich dem dritten Wohnraum an und ist mit einem XXL-Duschbereich sehr wohnlich gestaltet. Zahlreiche Details zeigen, dass hier mit Bedacht und viel Erfahrung eine Modernisierung zugunsten des Wohnkomforts erfolgreich durchgeführt wurde – sowohl in technischer als auch in optischer Hinsicht. Abstellmöglichkeiten bestehen im geräumigen, abschließbaren Kellerraum sowie in den drei kleineren Abstellräumen im Treppenhaus und bequem innerhalb der Wohnung.
Heizung:
Gas-Etagenheiztherme mit Standspeicher, installiert Anfang 2022
Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):
360 € inklusive Wasser / Abwasser, Abfallgebühren, Treppenhausreinigung, Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung, etc.; zuzüglich Strom und Gas nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B (7,20 € monatlich).
Bemerkungen:
Ursprünglich als Ferienwohnung für 4-5 Gäste konzipiert eignet sich diese herrliche Wohnung auch als Dauerwohnsitz für 2-3 Personen. Herausragend ist der neuwertige Zustand, die technische Ausstattung sowie die sehr zentrale Lage. Sie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache übergeben oder gegen einen guten Mietzins vermietet werden. Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Termin vor Ort.
Kaufpreis: 289.000 € VB
Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
2,975 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.
Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
