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11. Oktober 2022

EW0631

 

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Idyllisch gelegene Wohnung mit Balkon + Garage

38644 Goslar-Hahnenklee

 

      

 

Eine naturnahe Rückzugs-Oase

 

Lage:

Am Rande des heilklimatischen Kurortes Hahnenklee in unmittelbarer Naturlage und zugleich nur wenige Gehminuten vom Kurzentrum und der Innenstadt entfernt, befindet sich diese Wohnanlage. Angrenzende Wiesen und Wälder des Nationalparks Harz garantieren Ruhe und Erholung pur sowie zahlreiche Sportaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Die Stadt Goslar erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

 

Baujahr:

Die im Jahr 1978 erbaute Wohnanlage mit 6 Gebäuden und 72 Wohneinheiten, die in lockerer Anordnung auf einem über 11.000 m² großen Areal verteilt liegen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von der verantwortungsbewussten Eigentümergemeinschaft zusammen mit einer professionellen Hausverwaltung laufend instand gehalten. Die hier angebotene Wohnung liegt in der obersten Etage eines Doppelhauses mit nur 5 Wohnungen und wird seit 30 Jahren ausschließlich von den Eigentümern selbst für Ferienzwecke genutzt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

61 m² – 2,5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Balkon (zu 50 % angerechnet)

2 separate, private Kellerräume (jeweils 10 m²), Garage, großer Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung

 

Objektbeschreibung (Wohnung 2. OG links):

Am Rande des Hauses befindet sich diese gemütliche Wohnung – absolut tageslichtverwöhnt aufgrund des zweiten Fensters im Wohnzimmer und der oberen Lage im Haus. Ein separat begehbares, Richtung Garten und Wald gelegenes zweites Zimmer bietet sich als idealer Schlafraum an und verfügt zudem über ausreichend Stellfläche. Die tageslichtverwöhnte, separate Küche mit Einbauküche liegt seitlich des Balkons angrenzend an den Essbereich. Ein praktischer Einbauschrank im L-förmigen Flur sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und großem Außenfenster vervollständigen das Zuhause-Gefühl.

 

Heizung:

Öl-Zentralheizung, Warmwasser elektrisch

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 22.05.2018: 123 kWh / (m²*a), D

 

Garage / Stellplatz:

Mitverkauft und im Kaufpreis bereits enthalten ist eine bequem befahrbare Garage (Nr. 14), die in einer Reihe mit 3 weiteren Garagen seitlich des Gebäudes liegt.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

218 € (Wirtschaftsplan 2021) inkl. Heizung, Wasser, Grundstückspflege, Hausmeister, Winterdienst, Kabelfernsehen, Instandhaltungsrücklage, etc.; zuzüglich Strom nach individuellem Verbrauch, Grundsteuer B (ca. 19,90 €)

 

Bemerkungen:

Die Wohnung wird ausschließlich inklusive dem gesamten Mobiliar und Inventar verkauft und kann kurzfristig übernommen werden. Eine ausgesprochen schöne Wohnung in sehr ruhiger, naturnaher Umgebung, die den Alltag vergessen und die Freizeit genießen lässt. Gern zeigen wir Ihnen dieses gemütliche Zuhause persönlich!

 

Kaufpreis: 75.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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