Moderne Maisonette-Wohnung mit Carport

38640 Goslar-Altstadt

 

       

 

Über den Dächern der Altstadt – mit Fahrstuhl

 

Lage:

Im Herzen der oberen Altstadt, nur 400 m vom Marktplatz entfernt, befindet sich dieses stilvoll sanierte, repräsentative Stadthaus in direkter Nachbarschaft zu weiteren, historischen Bauwerken. In dieser privilegierten Lage lassen sich alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in ruhiger Umgebung genießen. Die Wohnung zeichnet sich durch die oberste Lage in diesem herausragenden Gebäude aus – die damit einhergehende Ruhe und der weitläufige Blick über die Altstadt ist einmalig.

 

Baujahr:

Das imposante Bürgerhaus wurde um das Jahr 1700 in großzügiger Bauweise errichtet und im Jahr 1984 unter Erhalt der historischen Fassade entkernt, grundlegend modernisiert und mit 22 individuellen Wohneinheiten neu gestaltet. Das U-förmig angelegte Gebäudeensemble umschließt einen ansprechend angelegten, privaten Innenhof für die Bewohner des Hauses, der sowohl vom Haupthaus als auch durch die beiden Seitenflügel begehbar ist. Diese Wohnung befindet sich in den obersten Etagen des Haupthauses und wurde in den vergangenen 12 Jahren komplett modernisiert und mit einem modernen Badezimmer und einer Einbauküche ausgestattet.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

62,11 m² auf 2 Ebenen in offener Bauweise

Untere Ebene – 35 m² – Wohnraum mit offenem Küchenbereich und Einbauküche – optisch (Glas-Schiebetür) abgetrennter Schlafbereich mit Luftraum – Flur – Badezimmer

Obere Ebene – 27 m² – „Atelier“-Raum

Zuzüglich kleiner Abstellraum im gleichen Gebäudeteil mit spannender Zuwegung, gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum mit Münzwaschgeräten

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 13, Dachgeschoss):

Die hier angebotene Wohnung ist neben einer weiteren die Einzige auf dieser höchsten, direkt mit dem Fahrstuhl erreichbaren Etage des Gebäudes. Der Wohnungsflur verfügt zusätzlich zu einer Garderobennische über einen praktischen, unauffälligen Einbauschrank und führt separat in das moderne Badezimmer mit Badewanne und in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich der unteren Ebene. Am Ende des Raumes wurde ein nach oben offener Bereich mittels einer stilvollen Glas-Schiebetür abgetrennt, der derzeit als Schlafraum genutzt wird.

 

Eine bequeme, offene Wendeltreppe fügt sich in das Gesamtbild ein und führt auf die obere Ebene. Hier bietet ein großzügiger, firsthoch ausgebauter Raum mit drei gemütlichen Gaubenfenstern viel Platz für Aktivitäten nach Bedarf: zum Ausruhen, zum Schlafen, zum Feiern, zum Arbeiten, u.v.m.. Die freien Aussichten über die Dächer der Altstadt hinweg bis zur Kaiserpfalz und auf die umliegenden Berge sind bemerkenswert.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2002)

 

Garage / Stellplatz:

Ein Highlight inmitten der Goslarer Altstadt: Zu dieser Wohnung wird ein überdachter Einstellplatz (Teileigentum, C3, ehem. 27 laut TE) auf dem Grundstück mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

425 € für Wohnung + Carport (Wirtschaftsplan 2023) inkl. Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Instandhaltungsrücklage, etc.; zuzüglich Wohnungs-Strom und Grundsteuer B (ca. 11,04 €)

Von den 425 € sind ca. 318 € auf eventuelle Mieter umlegbar und ca. 107 € vom Eigentümer zu tragen.

 

Bemerkungen:

Diese ausgesprochen individuelle, moderne Wohnung begeistert insbesondere mit der zentralen Lage in der Altstadt und den freien Aussichten aus den fünf Dachgauben. Sie eignet sich bestens als Ferienwohnung oder als Dauerwohnsitz für Singles oder Paare.

 

Kaufpreis: 149.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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