Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

38855 Wernigerode

  

      

 

Gute Rendite mit Eigentum sichern!

 

Lage:

Das Wohnhaus liegt mit dem Auto von der A36 schnell erreichbar an einer der Zufahrtstraßen in die gut 1 km entfernte Altstadt. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Supermarkt, der Hauptbahnhof sowie ein Naherholungsgebiet, der „Bürgerpark“.

 

Baujahr:

Die beiden Wohngebäude mit je 9 Wohneinheiten wurden ca. im Jahr 1996 in architektonisch ansprechender Massivbauweise errichtet und durch eine professionelle Hausverwaltung in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft kompetent betreut. Die hier angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert und ist seitdem gut vermietet.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

61 m² – 2 Zimmer – Küche – Tageslichtbad – Abstellraum – Flur – Balkon (zu 50 % angerechnet)

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 4, 1. Obergeschoss links):

Die vermietete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über das halboffene, verglaste Treppenhaus über eine Treppe bequem erreichbar. Alle Räume verfügen über viel Tageslicht und sind separat vom Wohnungsflur aus begehbar. Die Wohnküche mit zwei Fenstern bietet eine Einbauküche, das geräumige Wohnzimmer in Ecklage einen Ausgang auf die geschützt liegende, überdachte Loggia. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit einer Größe von ca. 2,50 m² vervollständigt das Raumangebot.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis: 106 kWh / (m²*a); Energieeffizienzklasse D

 

Stellplatz:

Auf dem Grundstück steht seitlich des Hauses je ein offener, bequem befahrbarer Stellplatz für jede Wohnung zur Verfügung. Dieser Wohnung ist der Stellplatz Nr. 4 per Sondernutzungsrecht fest zugeordnet.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

240 € gemäß Wirtschaftsplan 2022 (seit Mai 2022) inklusive Heizung, Wasser, Hausmeister, Grundstückspflege, Müllabfuhr, Instandhaltungsrücklage, etc.

Von den 240 € sind ca. 158 € auf den Mieter umlegbar und ca. 82 € vom Eigentümer zu tragen.

 

Bemerkungen:

Eine ansprechende, sehr gepflegte Wohnung, die sich aufgrund der Lage und des relativ jungen Baujahres des Hauses als Kapitalanlage bestens eignet. Die jährliche Kaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz beläuft sich auf ca. 4.392 €. Gern erhalten Sie weitere Informationen zu diesem Angebot über unser Büro und bei einer Besichtigung nach Absprache.

 

Kaufpreis: 85.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.