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4. Dezember 2018

EF0741

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1-A-Kapitalanlage in bester Lage

 

38640 Goslar-Georgenberg

 

       

 

Komplett modernisiertes Reihenhaus

 

Lage:

In bester Lage im stadtnahen Goslarer Stadtteil „Georgenberg“ befindet sich das hier angebotene Wohnhaus (Reihenbauweise). Fußläufig ist die lebendige Altstadt mit sämtlichen Geschäften, Schulen, gastronomischen und kulturellen Angeboten ebenso wie der Goslarer Bahnhof bequem in ca. 10 Minuten erreichbar. Eine abwechslungsreiche Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, viele Grünanlagen sowie die Nähe zur Altstadt machen den Charme dieses bevorzugten Stadtviertels aus.

 

Baujahr:

Das 2-geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde um 1953 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich auf eine für Reihenhäuser äußerst großzügig bemessene Breite von ca. 8,50 m. Seit dem Jahr 1997 wurde das Haus vollständig und professionell saniert und modernisiert: alle Leitungen (Gas, Wasser, Strom) erneuert, Bäder, Fenster, etc.. Im Jahr 2001 wurde der Wohnraum im Erdgeschoss um einen Wintergarten-Wohnraum mit Balkonaufbau vorteilhaft erweitert, ca. 2008 die Fassade saniert und gedämmt, das Dach inklusive Dämmung erneuert, ca. 2015 im Erdgeschoss das Bad erneut modernisiert (ebenerdige Dusche), u.v.m.. Renovierungsarbeiten (Tapeten, Fußböden) wurden selbstverständlich laufend vorgenommen, so dass sich heute ein Wohnhaus ohne jeglichen Instandhaltungsstau präsentiert.

 

Grundstück:

Das 334 m² große Erbpacht-Grundstück (Erbpacht ca. 100 € jährlich, bis 2032) bietet straßenseitig über eine gepflasterte Freifläche seitlich des Hauseingangs und in Richtung Süden hinter dem Haus eine direkt in den Garten führende, großzügig angelegte Terrasse. Der schön gestaltete Garten grenzt im hinteren Bereich an die Nachbargärten und an einen kleinen Privatweg (16 m²), so dass sich ein freier, ungestörter Blick in die grüne Umgebung und auf die Harzer Berge ergibt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Ca. 152 m² Wohnfläche – zurzeit aufgeteilt auf 3 separate Wohneinheiten; später auch nutzbar als Einfamilienhaus

Erdgeschoss 68 m² – 2 Zimmer – Wintergarten – Wohnküche – Flur – Badezimmer

Obergeschoss 56 m² – 1 Zimmer (ehemals 2) – Wohnküche – Flur – Badezimmer – Balkon (8 m² mit 50 % angerechnet)

Dachgeschoss 28 m² – 1 Zimmer – offener Kochbereich – Badezimmer

Zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, große Terrasse

 

Objektbeschreibung:

Ein ausgesprochen und auch objektiv betrachtet schönes Wohnhaus, das derzeit drei separat zu nutzenden Wohneinheiten Platz bietet: das freundliche „Studio“ im Dachgeschoss mit acht Dachflächenfenstern und Sichtbalken, offener Küchenecke und Schlafbereich, die Wohnung im Obergeschoss mit großem Wohn- und Schlafraum (ca. 30 m², ehemals zwei separat begehbare Zimmer), Balkon mit Panoramablick und Wohnküche, die Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Zimmern, großer Wohnküche und traumhaftem Wintergarten-Wohnraum mit direktem Zugang auf die große, gepflasterte Terrasse und in den Garten sowie der wohnliche, geflieste Keller mit kleinem Badezimmer und Ausgang in den Garten. Das Haus eignet sich mit dem wohnlichen Treppenhaus auch perfekt für die spätere Nutzung als Einfamilienhaus. Derzeit steht es als rentable und allein aufgrund der Lage sichere Geldanlage zur Verfügung mit der langfristigen Aussicht auf Eigennutzung in einigen Jahren.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

 

Fenster:

Erneuerte Kunststoff-Isofenster – und Türelemente

 

Garage / Stellplatz:

Direkt vor dem Haus seitlich der Eingangstür kann ein Fahrzeug auf gepflastertem Untergrund abgestellt werden. Weitere Stellplätze stehen an der Straße zur allgemeinen Verfügung. Zusätzlich wurde in der Nachbarschaft eine Garage angemietet.

 

Bemerkungen:

Ein Reihenhaus, das aus der Reihe fällt! Der vorhandene Raum sowohl im Haus als auch im Garten wurde optimal genutzt und bietet den Bewohnern einen modern-gemütlichen Platz zum Leben. Das Haus wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten: die beiden oberen Wohneinheiten sind sehr gut vermietet, die derzeitigen Eigentümer bleiben im Erdgeschoss des Hauses für mindestens 5 Jahre nach Verkauf wohnen; selbstverständlich gegen eine noch zu vereinbarende Miete. Es werden ausschließlich Warmmieten gezahlt, so dass nahezu kein Abrechnungs-Aufwand besteht. Die neuwertige Einrichtung inkl. der Einbauküchen in den beiden oberen Wohnungen ist im Kaufpreis bereits enthalten. Gern stehen wir Ihnen für weitere Rückfragen oder einen Vor-Ort-Termin nach Vereinbarung zur Verfügung.

 

Kaufpreis: 215.000 € VB zzgl. Courtage

 

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