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7. März 2019

EF0774

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Kompaktes Wohn- und Geschäftshaus

38644 Goslar-Jerstedt

  

        

 

 Zum Wohnen oder Arbeiten bestens geeignet!

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage im Goslarer Ortsteil Jerstedt – einem Ort mit dörflichem Charakter rund um den alten Ortskern in spannender Kombination mit Neubaugebieten. Ein Gewerbegebiet mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Fitness-Center und einem Kino-Komplex am Rande von Goslar ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht, die Goslarer Innenstadt in weiteren 5 Minuten.

 

Baujahr:

Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise (30 cm Außenwände, Stahlbetondecken) als „Wohnhaus mit Eiskaffee“ errichtet. Im Jahr 1980 erfolgte durch die heutigen Eigentümer ein Umbau und eine Modernisierung (Elektrik, Öffnung von Wänden inklusive Abfangung, Vergrößerung der Schaufenster, etc.) für den Betrieb einer Apotheke mit ca. 116 m² Gewerbefläche, als die das Haus auch bis zuletzt genutzt wurde. Nach entsprechender Antragstellung und Genehmigung sind zahlreiche weitere Nutzungen vorstellbar: gewerblich und auch wohnlich.

 

Grundstück:

Das 151 m² große Eigentumsgrundstück ist mit dem freistehenden Gebäude fast vollständig bebaut und auf 3 Seiten von befestigter Freifläche umgeben. Hinter dem Haus befindet sich ein über den Hinterausgang oder über den Seitenweg erreichbarer, ca. 33 m² großer Außenbereich mit festem Untergrund. Die Westfassade grenzt an die Zuwegung zu den Nachbarhäusern.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

152 m² auf 3 Etagen mit folgender Aufteilung:

Keller – 45 m² – 3 Lager- / Abstellräume – Heizungsraum – Flur

Erdgeschoss – 54 m² – 1 Raum (45 m²) – Flur – WC

Obergeschoss – 53 m² – 3 Zimmer – Dusche – Flur

Zuzüglich Abstellfläche auf dem Dachboden (über eine Ausziehtreppe begehbar)

 

Objektbeschreibung:

Über wenige Stufen ist straßenseitig der große, ehemalige Verkaufsraum zugänglich, der mit großen Schrankelementen und Tresen an die Nutzung als Apotheke erinnert. Nahezu das gesamte Erdgeschoss wird von diesem großen, lichtdurchfluteten Raum mit ca. 45 m² eingenommen. Ausreichend Platz im rückseitigen Bereich für Vorräte etc. ist gegeben. Das rückseitig gelegene Treppenhaus führt über eine offene Treppe in die obere Etage, in den Keller, auf den hinteren Außenbereich und in das WC. Im Obergeschoss empfängt ein freundlich offener Flur mit direktem Zugang in zwei der drei Räume und in die Dusche.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser

 

Fenster:

Überwiegend erneuerte Kunststoff-Isofenster, einige Holzfenster doppelt verglast

 

Bemerkungen:

Ein sehr interessantes, kompaktes und grundsolide gebautes Haus, das sich sowohl für einen Gewerbebetrieb (Einzelhandel, etc.) als auch für reine Wohnzwecke anbietet. Jegliche erforderliche Renovierungsarbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt; grundlegende Instandsetzungsmaßnahmen oder Sanierungsarbeiten sind augenscheinlich nicht erforderlich. Das Grundstück ist ohne Grünflächen sehr pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem die Möglichkeit für den Aufbau einer Sitzgruppe und eines Grills im Freien. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich.

 

Kaufpreis: 85.000 € VB zzgl. Courtage

 

 

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