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22. März 2019

EF0776

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Wunderschön saniertes Wohnhaus

38667 Bad Harzburg

 

       

 

Großes Eigentumsgrundstück inklusive

 

Lage:

In guter, zentrumsnaher Lage und ein wenig von der vorbeiführenden Straße zurückgesetzt, befindet sich das hier angebotene Wohnhaus. Die Innenstadt (ca. 1 km) sowie mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem erreichbar. Bad Harzburg verfügt über Kindergärten, Schulen, einen Kurpark, diverse Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés für jeden Anspruch. Das renommierte, moderne Krankenhaus liegt in direkter Nachbarschaft.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1936 in Massivbauweise (Stahlbeton-Decken, Mauerwerksbau auf Natursteinsockel) errichtet und im Jahr 1961 im Rahmen einer grundlegenden Modernisierung um einen Anbau erweitert. Die letzte und umfassendste Kernsanierung hat das Haus durch die heutigen Eigentümer erst in den Jahren 2011 / 2012 erfahren: Erneuerung aller Leitungen im und bis zum Haus, Fenster, Fußböden, Wände, Bäder, Fassade inklusive Dämmung, u.v.m.. Das Harzer Doppeldach wurde von einem Fachmann überprüft und für einwandfrei befunden. Heute erwartet Sie ein komplett modernes und vor allem sehr ansprechend gestaltetes Wohnhaus, bei dem lediglich noch Fertigstellungsarbeiten auszuführen sind: Fertigstellung Balkon und Außenarbeiten im Garten hinter dem Haus (Material, z.B. Bruchsteinplatten für die Gartenterrasse ist größtenteils bereits vorhanden).

 

Grundstück:

Das 1.064 m² große Eigentumsgrundstück ist im vorderen, südlichen Bereich bereits ansprechend gestaltet mit gepflastertem Weg bis zum seitlichen Hauseingang und weiter – der alte Baumbestand harmoniert mit der modernen Fassade des Hauses. Der größere Teil des Gartens hinter dem Haus ist leicht terrassiert und wartet mit Außenpool, befestigtem Freisitz, Gartenhaus und freier Rasenfläche auf die letzte Fertigstellung: das Material für die Terrassengestaltung liegt bereit und kann von den neuen Eigentümern frei verwendet werden.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

161 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss – 5 Zimmer – Küche – 2 Bäder – Gäste-WC – Diele – Flur; zuzüglich Süd-Balkon „im Bau“

Zuzüglich Teilkeller ca. 60 m² mit Gartenausgang; Garage

 

Objektbeschreibung:

Der Vorflur mit neuem Gäste-WC führt in die gemütliche Diele mit wunderschön aufgearbeiteter Holztreppe in das obere Geschoss und separatem Zugang in alle Räume des Erdgeschosses: das große Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche mit Ausgang nach draußen auf eine (mit den bereits vorhandenen Materialien noch zu errichtende) Ost-Terrasse sowie ein weiterer, großer Wohnraum Richtung Garten mit geschickt abgetrenntem Bereich, der sich zum Beispiel als begehbarer Kleiderschrank anbietet. Über die leicht geschwungene Treppe begehen Sie die „Galerie“ des Dachgeschosses, von der wieder alle Räumlichkeiten auf dieser Etage einzeln zugänglich sind: zwei Zimmer mit Balkonzugang, ein großes Zimmer mit interessanter Deckenführung sowie zwei moderne, detailliert geplante Bäder – eines mit Badewanne und eines mit ebenerdiger Dusche. Dank der beidseitigen Dachgauben besteht hier kein typischer Dachgeschoss-Charakter, sondern ein angenehmes, lichtes Wohn-Ambiente.

 

Heizung:

Moderne Gas-Heizung (Baujahr ca. 2011) mit Warmwasser-Aufbereitung, Zirkulationspumpe und Solar-Unterstützung

 

Fenster:

Im Jahr 2011 erneuerte Kunststoff-Isofenster mit 3-fach-Verglasung und thermischen Fensterbänken; 4 Kunststoff-Isofenster mit 2-facher Verglasung in den beiden Dachgauben auf der Westseite.

 

Garage / Stellplatz:

Eine gut befahrbare Garage sowie Einstellplätze auf gepflastertem Untergrund für 1-2 Fahrzeuge befinden sich im vorderen, straßenseitigen Grundstückbereich.

 

Bemerkungen:

Ein ausgesprochen freundliches, mit viel Geschmack und ausgewählten Materialien modernisiertes Wohnhaus ohne weiteren Sanierungsbedarf – die wenigen Restarbeiten im Außenbereich können auch nach Einzug erledigt werden. Gern informieren wir Sie über weitere Details oder zeigen Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich nach Absprache.

 

Kaufpreis: 279.000 € VB zzgl. Courtage

 

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