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21. März 2019

EF0777

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Reihenendhaus mit Terrasse, Balkon + Garage

38640 Goslar-Kattenberg

 

       

 

Sehr gepflegtes Wohnhaus in stadtnaher Lage

 

Lage:

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in einem stadtnahen Mischgebiet am Kattenberg, in dem zahlreiche Wohngebäude in abwechslungsreicher Mischung mit diversen gewerblich genutzten Immobilien (Anwaltskanzlei, Steuerberater, Reinigungsfirma, etc.) angesiedelt sind. Aufgrund der großzügigen Bebauung entsteht hier ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Die Goslarer Altstadt sowie der Bahnhof sind in ca. 15 Gehminuten, vorbei an einem Stadtpark und kleinem Stadtwald, erreicht. Supermärkte liegen in der nahen Umgebung.

 

Baujahr:

Die drei Reihenhäuser wurden im Jahr 1959 im vorderen Bereich eines insgesamt 3.992 m² großen Betriebsgeländes in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1982 erfolgte die Aufteilung in Sondereigentumsanteile. Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1987 um eine geräumige, massiv gemauerte Garage erweitert. Mitte bis Ende der 90er Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Erneuerung des Daches (1996), Elektrik, Fenster inklusive Außenrollläden (1995), Fassadenverkleidung inkl. Dämmung mit robusten und hinterlüfteten Zierer-Platten (1999), Balkonsanierung, u.v.m.. Insgesamt ein sehr gepflegtes, in den wesentlichen Bereichen bereits saniertes Wohnhaus, das ohne großen Aufwand den eigenen Vorstellungen angepasst werden kann.

 

Grundstück:

Das Wohnhaus steht auf einem 71 m² großen Eigentumsgrundstück, das zusammen mit den benachbarten Häusern eine Eigentümergemeinschaft auf dem insgesamt 3.992 m² großen Grundstück bildet. Die Grundstücksfläche ist überwiegend mit dem Wohnhaus und der Garage bebaut bzw. vor der Garage und auf der rückseitigen Terrasse (Osten) gepflastert. Der straßenseitige Hauseingangsbereich wird von einem kleinen, begrünten Vorgarten eingerahmt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

90 m² Wohnfläche auf 3 Etagen – 5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Flur – Diele – Balkon (ca. 8 m² zu ¼ angerechnet); zuzüglich Terrasse im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 24 m²

 

Objektbeschreibung:

Ein paar Stufen führen zu dem mit einem Vorbau geschützten Hauseingang zum Erdgeschoss (Hochparterre) des Hauses. Die Küche, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Ausgang auf die gepflasterte, vollständig eingezäunte Terrasse sind hier gegeben. Vom Wohnungsflur über eine bequeme Treppe ist das Obergeschoss begehbar. Sehr schön präsentiert sich das geräumige, straßenabgewandt gelegene Zimmer mit vorgelagertem Ost-Balkon. Ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im ausgebauten, bequem über eine feste Treppe erreichbaren Dachgeschoss, abgehend von einem kleinen Vorflur, stehen zwei gemütliche, dank der beiden Giebelfenster aussichtsreiche Zimmerchen zur Verfügung.

Im Keller stehen ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit Badewanne bereit. Von hier besteht ganz komfortabel über wenige Stufen ein direkter Zugang – trockenen Fußes – in die langgestreckte (ca. 8 m) Garage mit kleiner Werkstatt-Ecke.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Brennwert-Technik) mit Warmwasser, Baujahr ca. 2000

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 08.03.2019: 68,2 kWh

Für die Angaben im Energieausweis übernehmen wir keine Haftung; die Angabe des Energieverbrauchs erfolgt ausschließlich aufgrund der gesetzlichen Vorschriften.

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster mit Außenrollläden

 

Garage / Stellplatz:

An die nördliche Hausseite wurde im Jahr 1987 eine massive Garage angebaut, die neben viel Platz (Nutzfläche ca. 24 m²: 3 x 8 m) auch über einen direkten Zugang in den Keller des Hauses verfügt. Die Zufahrt erfolgt bequem von der Straße über eine gepflasterte, breite Zufahrt.

 

Bemerkungen:

Ein sehr gepflegtes Wohnhaus, das keinen Sanierungsstau aufweist und mit ein wenig Renovierungsarbeiten nach eigenem Bedarf und Anspruch kurzfristig nutzbar ist. Der direkte Zugang vom Haus in die Garage ist ein weiterer Pluspunkt. Zudem ist der Pflegeaufwand des nahezu vollständig befestigten Grundstücks sehr gering. Gern zeigen wir Ihnen dieses schöne Reihenendhaus persönlich nach Absprache.

 

Kaufpreis: 95.000 € VB zzgl. Courtage

 

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