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16. April 2019

EF0779

 

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Einzigartige Immobilie am Rande der Altstadt

38640 Goslar

 

       

 

Wohn- oder Geschäftshaus in hervorragender Lage

 

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in privilegierter Lage am Rande der Goslarer Altstadt. Das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen und kulturellen Angeboten, Kindergärten und Schulen, ein Ärztehaus, der Goslarer Bahnhof – alles ist bequem fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist größtenteils geprägt durch stilvolle, um 1900 erbaute Stadtvillen, die überwiegend zu Wohnzwecken und teilweise gewerblich (Büros, Praxen, etc.) genutzt werden.

 

Baujahr:

Das großzügige Gebäude wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise (30 cm Außenwände, Stahlbetondecken) auf einem Teilkeller errichtet und zunächst als Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Notariatskanzlei im Erdgeschoss genutzt. Die letzten Jahrzehnte war es als Bürogebäude mit Wohnraum im Dachgeschoss gut vermietet. Einen Leerstand hat es nie gegeben. Entsprechend wurde die Elektroinstallation laufend ergänzt und verbessert, um den Anforderungen eines modernen Bürobetriebes gerecht zu werden. Zahlreiche werterhaltende Maßnahmen wurden stetig durchgeführt: Erneuerung der Fenster ca. 2000, Sanierung der Kanalisation ca. 2012, Installation einer neuen Brennwert-Heizung ca. 2014, u.v.m.. Das gesamte Gebäude zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz und einen bestens gepflegten Zustand aus.

 

Grundstück:

Das Gebäude steht in leicht erhöhter Position zurückgesetzt von der Straße im südwestlichen Bereich des 725 m² großen Eigentums-Eckgrundstück. Richtung Straße erstreckt sich hinter den drei vor dem Hauseingang liegenden Stellplätzen eine offene, leicht abschüssige Rasenfreifläche mit lockerer Bepflanzung. Hinter dem Haus grenzt ein kleinerer Außenbereich an die Gärten der Nachbargrundstücke. Um das Gebäude führt ein befestigter Weg bis vor die Garage.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Insgesamt 240 m² Wohn- und Nutzfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss – 83 m² – 5 Zimmer – WC – Flur

Obergeschoss – 110 m² – 4 Zimmer – Küche – Bad – Flur – Balkon (zu ¼ angerechnet)

Dachgeschoss – 47 m² – 2 Zimmer – Küche – Bad – Flur

Zuzüglich Teilkeller (ca. 60 %), Garage im Erdgeschoss (ca. 22 m²), Treppenhaus, Abstellraum im Dachgeschoss

 

Objektbeschreibung:

Der überdachte Hauseingangsbereich mit modernem, teilverglastem Haustürelement führt in das helle, großzügig gehaltene Treppenhaus, das die einzelnen Etagen über eine offene, bequem begehbare Treppenkonstruktion aus Stahl mit Holzstufen miteinander verbindet. Die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sind aufgrund der großen Fensterelemente im wahrsten Sinne des Wortes lichtdurchflutet und bieten sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten ein angenehmes Ambiente. Im Obergeschoss begeistert zusätzlich der teilüberdachte, große Balkon mit Blick in die grüne Umgebung. Das Dachgeschoss mit starken Schrägen hält individuelle, für Wohnzwecke nutzbare Räume nebst Küche und Badezimmer bereit – hier ist insbesondere das firsthoch ausgebaute Zimmer im West-Giebel bemerkenswert.

 

Heizung:

Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014, Brennwert-Technik); Warmwasser in der Dachgeschoss-Wohnung elektrisch

Wert gemäß Energiebedarfsausweis vom 30.04.2019: 174,9 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Überwiegend um das Jahr 2000 erneuerte Kunststoff-Isofenster, außen in Holzoptik, innen weiß; Giebelfenster im Dachgeschoss im Jahr 2015 erneuert

 

Garage / Stellplatz:

Eine in das Gebäude integrierte, bequem ebenerdig befahrbare Garage (ca. 5,60 m x 4,00 m) mit direktem Zugang in das Erdgeschoss des Hauses stellt insbesondere in dieser Lage einen besonderen Komfort dar. Auf der vorgelagerten, gepflasterten Freifläche kann ebenfalls ein Fahrzeug abgestellt werden. Drei weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Hauseingangsbereich zur Verfügung.

 

Bemerkungen:

Sie finden hier eine einzigartige Immobilie in sehr zentraler Lage vor, die sich auf besondere Weise von den umliegenden Stadtvillen abhebt: mit ihrem relativ jungen Alter, der gradlinigen, massiven Bauweise und dem klar kalkulierbaren Modernisierungsbedarf. Aufgrund der zentralen Lage mit den Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück ist das Gebäude sowohl prädestiniert für den Betrieb eines Gewerbes (Büro, Praxis) als auch für die Nutzung als reines, großzügiges Wohngebäude. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ebenfalls begeistern von dem enormen Potential dieses Hauses!

 

Kaufpreis: 375.000 € VB zzgl. Courtage

 

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