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26. April 2019

EF0780

 

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Neuwertiges Wohnhaus mit Panoramablick

38685 Langelsheim-Wolfshagen

 

          

 

Nach Hause kommen, Durchatmen und Genießen!

 

Lage:

Zwischen Innerste- und Granetalsperre in einem weitläufigen, sonnenverwöhnten Luftkurort befindet sich dieses neuwertige Wohnhaus in oberer Hanglage in einem kleinen Neubaugebiet in naturnaher Waldrandlage. Freie, unverbaubare Aussichten über den Ort hinweg auf die Harzer Berge bieten in Kombination mit der ruhigen Umgebung ein wunderbares, urlaubsähnliches Wohngefühl.

In fußläufiger Entfernung liegen der Sportplatz und das beliebte Waldfreibad, im Ort direkt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie diverse gastronomische Angebote. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und mehr stehen in der naheliegenden Stadt Goslar nach ca. 15 Fahrminuten zur Verfügung.

 

Baujahr:

Das hier angebotene Wohnhaus wurde für den Eigenbedarf in den Jahren 2012 / 2013 in hochwertiger Massivbauweise durch eine renommierte, bis heute erfolgreich auf dem Markt aktive Baufirma errichtet. Unter Berücksichtigung modernster Fachkenntnisse wurde bis in die Details sowohl auf Wohnkomfort als auch auf eine energieeffiziente Ausführung geachtet. Ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer ist selbstverständlich vorhanden. Heute präsentiert sich ein ausgesprochen schönes, bezugsfertiges Wohnhaus, das auf neue Eigentümer wartet. Die Außenanlagen sind fertiggestellt, ein verglaster Windschutz wurde an der großen Süd-Terrasse montiert (2016), das Wohnhaus mit einer hochwertigen Einbauküche vervollständigt. „Einziehen und Wohlfühlen“ – hier ist es tatsächlich möglich!

Ein kleiner Schaden an der Fassade wird im Auftrag und auf Kosten der aktuellen Eigentümer durch eine Fach-Firma professionell und unter Garantie behoben.

 

Grundstück:

Das Wohnhaus wurde im oberen Bereich des 780 m² großen, leicht abschüssigen Eigentumsgrundstücks errichtet, so dass man vom Haus und der Terrasse aus einen guten Überblick über seinen Garten hat. Die Randbepflanzung wurde bereits angelegt und muss nur noch wachsen und gedeihen. Die große, pflegeleichte Rasenfreifläche lässt sich flexibel bepflanzen, nutzen und bei Bedarf mit Wegen und Freisitzen weiter gestalten.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Wohnfläche 125 m² im Erd- und Dachgeschoss – 4 Zimmer – offene Küche – Badezimmer – Gäste-Bad – Diele – Galerie; zuzüglich Terrasse ca. 45 m²

Zuzüglich zwei zu Wohnzwecken nutzbare Räume im Untergeschoss mit 25 m²; Nutzfläche im restlichen Untergeschoss 44 m² – Vorkeller – Heizungs- / Hauswirtschaftsraum – Abstell- / Hobbyraum

 

Objektbeschreibung:

Der Weg über die breite, gepflasterte Freifläche bis zur Haustür ist bereits ein Genuss mit dem Blick auf die hinter dem Haus sichtbaren Berge in der Ferne – eine noch größere Freude ist das Betreten des großen, L-förmigen Wohnraumes mit offener, hochmoderner Küche, bodentiefen Fenster- und Türelementen, die den Panoramablick in unverbauter Form freigeben. Auch von der vorgelagerten, großen Terrasse mit modernem Windschutz aus Verbund-Sicherheitsglas lässt sich diese Weitsicht genießen. Auf gleicher Ebene liegt ein Gäste-Bad mit Dusche sowie der Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe.

Eine stilvolle Treppenanlage mit „schoko-farbenen“ Stufen führt bequem auf die Galerie des Dachgeschosses mit separatem Zugang in alle Räume: drei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen und bodentief verglasten Gauben sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne. Die herrliche Aussicht lässt sich hier oben dank der bodentiefen Fensterelemente direkt aus dem Bett heraus bewundern.

Im Kellergeschoss finden sich neben dem Heizungsraum ein großer Abstell- / Hobbyraum (ca. 27 m²) sowie zwei hintereinanderliegende, gemütliche Zimmer, die sich dank überirdischer Fensterelemente und Heizkörpern zu Wohnzwecken geradezu anbieten.

 

Heizung:

Moderne Gas-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasser-Aufbereitung; Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss; Kaminanschluss im Wohnzimmer

Wert gemäß Energiebedarfsausweis vom 19.02.2013: 44 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, teilweise bodentief verglast; Außenjalousien

 

Stellplatz:

Auf der breiten, gepflasterten Freifläche können mindestens zwei Fahrzeuge direkt vor der Haustür bequem auf eigenem Grund und Boden abgestellt werden.

 

Bemerkungen:

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein neuwertiges, bezugsfertiges Wohnhaus zu erwerben, das zudem in bevorzugter, idyllischer Waldrandlage mit einmaligem Ausblick platziert ist. Nicht zögern – anschauen und entscheiden! Gern informieren wir Sie über weitere Details oder zeigen Ihnen das Haus persönlich.

 

Kaufpreis: 375.000 € VB zzgl. Courtage

 

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