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21. Mai 2019

EF0781

 

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Geräumige, 1-A-gepflegte Doppelhaushälfte

38690 Goslar-Vienenburg

 

       

 

Sehr schönes Wohnhaus mit Garage auf Eigentumsgrundstück

 

Lage:

In naturnaher Lage am Ortseingang von Vienenburg befindet sich das hier angebotene Wohnhaus. Vienenburg bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, eine sehr gute Anbindung nach Braunschweig, Goslar und weiteren Städten, zentrale Erholungsgebiete rund um den Vienenburger See, u.v.m..

 

Baujahr:

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet, bis heute ausschließlich von den Eigentümern selber genutzt und entsprechend instandgehalten. Zudem wurden der Wohnraum und die Nutzfläche je nach Bedarf in mehreren Bauabschnitten und in Abstimmung mit der Baubehörde vorteilhaft erweitert. Im Jahr 1986 erfolgte ein kompletter, massiver Anbau mit eigenem Eingang und einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 48 m² im Erd- und Obergeschoss, der im Jahr 1999 nochmals vergrößert wurde. Im Jahr 2001 wurde auf dem ursprünglichen Gebäudeteil eine breite Dachgaube Richtung Süden errichtet.

Herausragend an diesem Haus ist der außergewöhnlich gute Gesamtzustand vom Keller bis zu den Dachböden (Harzer Doppeldach) – ein Haus aus erster Hand zahlt sich aus. Zuletzt wurden alle Räume in den Jahren 2017 – 2019 renoviert: tapeziert bzw. gestrichen, zwei neue Badewannen eingebaut, u.v.m.. Heute präsentiert sich ein einwandfrei gepflegtes Haus, das sich an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer problemlos anpassen kann.

 

Grundstück:

Das ebene Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 607 m² bietet einen kleinen Vorgarten, befestigte Wege und Flächen zu den Eingängen und vor der Garage sowie eine schöne, freie Rasenfläche in südlicher Ausrichtung hinter dem Haus mit ansprechend gestalteter Randbepflanzung.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

187 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – 7 Zimmer – 2 Küchen – 3 Badezimmer – Diele – Flur – Loggia (15 m² Grundfläche zu ¼ angerechnet)

Zuzüglich Nutzflächen: Keller (72 m²) mit Gartenausgang, Garage (30 m²), 3 Dachböden

 

Objektbeschreibung:

Das Besondere an diesem Haus sind zunächst die zwei separaten Eingänge, die in das getrennte Erdgeschoss des rechten und des linken Gebäudeteils führen. Im rechten Bereich stehen auf dieser Ebene ein Badezimmer, zwei Wohnräume sowie ein der Küche vorgelagerter, großer Raum mit Ausgang in den Garten zur Verfügung, im linken Bereich ein weiteres Bad und ein großes Zimmer. Das Ober- bzw. Dachgeschoss ist beidseitig jeweils über eine vom Flur abgehende Treppe separat zugänglich. Auf dieser Etage sind die beiden Gebäudeteile über eine offene, kurze Treppe miteinander verbunden. Der Dachboden auf der jüngeren Haushälfte ist über eine Dachluke begehbar und ausbaufähig, der andere Dachboden als Stauraum nutzbar.

Das Haus überrascht im Inneren mit teilweise sehr großzügigen, offen gehaltenen Räumlichkeiten, die aufgrund der Aufteilung vielseitig zu nutzen sind. Besonders schön zeigt sich der große Wohnraum im Obergeschoss sowie die überdachte Loggia, die wettergeschützt Aufenthalte im Freien zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Ebenso der Bereich im Erdgeschoss mit großem Panoramafenster, der sich um die Küche herum erstreckt und einen direkten Ausgang in den Garten bietet.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Baujahr 2011

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 171,4 kWh

 

Fenster:

Erneuerte Kunststoff-Isofenster, teilweise Alu-Fenster, zwei neue Velux-Dachflächenfenster; überwiegend elektrisch bedienbare Außenjalousien Richtung Garten (Südseite)

 

Stellplatz / Garage:

Seitlich des Hauses steht eine langgestreckte (ca. 9 m), bequem von der Straße befahrbare Garage mit kleinem Massiv-Anbau, z.B. für Gartengeräte, zur Verfügung. Auf einer Fläche von ca. 30 m² finden zwei hintereinanderstehende PKW sowie Fahrräder etc. ausreichend Platz. Der von außen zugängliche Dachboden oberhalb der Garage bietet weiteren Stauraum.

 

Bemerkungen:

Ein außergewöhnlich gepflegtes Wohnhaus mit einem individuellen Grundriss, der variable Nutzungen erlaubt: als reines Wohnhaus für 1-2 Parteien, zum Wohnen und Arbeiten, u.v.m.. Vervollständigt wird das Angebot mit einer großen Garage und einem ausgesprochen schönen Eigentums-Gartengrundstück. Gern zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich nach Absprache.

 

Kaufpreis: 149.000 € VB zzgl. Courtage

 

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