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31. Mai 2019

EF0782

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Freistehendes Massivhaus mit traumhaftem Grundstück

38685 Langelsheim-Astfeld

 

       

 

Eine solide Basis für Ihr Traumhaus!

 

Lage:

In bevorzugter Wohnlage am Rande des Langelsheimer Stadtteils Astfeld befindet sich das hier angebotene Wohnhaus. Der Blick auf die naheliegenden Berge des Harzer Vorlandes in Kombination mit der guten Anbindung an sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, u.v.m. machen dieses Viertel zu einem beliebten Wohngebiet. Nach Goslar oder Langelsheim fahren Sie nur ca. 5-10 Minuten mit dem Auto, die umliegende Natur mit zwei Talsperren und dem Nationalpark Harz bieten beste Möglichkeiten für Wanderer, Sportler und Erholungssuchende.

 

Baujahr:

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Auftrag der heutigen Eigentümer im Jahr 1978 in Massivbauweise auf einem Vollkeller und mit Klinkerfassade errichtet und wird seitdem ausschließlich für den Eigenbedarf genutzt. Entsprechend ist der Gesamtzustand des Hauses und auch des Grundstücks als sehr gepflegt zu bezeichnen; Modernisierungen und Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (2004), Installation von elektrischen Außenrollläden (2007), u.v.m.. Der gartenseitige Wintergarten in Holzbauweise stellt einen schönen, lichtdurchfluteten Zwischenraum dar, bedarf jedoch einer Sanierung oder einer „Umwandlung“ in eine Süd-Terrasse. Zum Handlungsbedarf: siehe auch Punkt „Heizung“.

 

Grundstück:

Das 722 m² große, ebene Eigentumsgrundstück begeistert mit einem sehr schön gestalteten Garten, der sich in südlicher Ausrichtung hinter dem Haus erstreckt und an die teilweise sehr großzügigen Gärten der Nachbarschaft grenzt. Ein herrlicher Platz für Gartenfreunde mit langjährig gewachsener, sehr gepflegter Bepflanzung, einem kleinen Teich, einem Veranda-Holzhaus und einem Häuschen für Gartengeräte. Die Rasenfreifläche bietet viel Platz zum Spielen und zum Erholen. Der Bereich vor der Garage sowie ein um das Haus herumführender Weg ist gepflastert bzw. befestigt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

135 m² Wohnfläche

Erdgeschoss – 87 m² – 4 Zimmer – Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Diele – Flur

Dachgeschoss – 48 m² – 2 Zimmer – Badezimmer – Flur

Zuzüglich 85 m² Vollkeller, Holzgartenhaus mit Veranda, kleines Gerätehaus, Garage

 

Objektbeschreibung:

Das Haus verfügt über einen individuellen, durchdachten Grundriss mit vier Zimmern auf einer Ebene im Erdgeschoss, einem Tageslichtbad im Erdgeschoss und einem zweiten im ausgebauten Dachgeschoss, zwei Giebelzimmern im Dachgeschoss und dem gut nutzbaren Vollkeller mit Gartenausgang. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, einen Küchenbereich einzurichten, so dass bei Bedarf eine separate Nutzung als eigenständige Wohnung möglich ist. Eine offene Treppe mit Holzstufen verbindet die einzelnen Etagen auf wohnliche Weise.

 

Heizung:

Öl-Zentralheizung mit Warmwasser

Hier besteht Handlungsbedarf. Die Heizungsanlage und die Öltanks müssen erneuert oder eine neue Heizungsanlage mit anderen Energiequellen (Gas, Solar, etc.) eingebaut werden. Die Gasleitung verläuft direkt vor dem Haus in der Straße. Die Kosten hierfür werden mit insgesamt ca. 15.000 – 20.000 € geschätzt und wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Eine moderne, energieeffizientere Energieversorgung nach freier Wahl der neuen Eigentümer wird den derzeitigen Energieverbrauch spürbar senken.

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 19.05.2019: 164,46 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Sehr gut erhaltene, doppelverglaste Fenster mit Mahagoni-Holzrahmen; elektrisch bedienbare Außenrollläden

 

Stellplatz / Garage:

Seitlich des Hauses steht eine bequem befahrbare Garage (einfache Bauweise) zur Verfügung. Auf der gepflasterten Zufahrt können weitere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden.

 

Bemerkungen:

Ein solide gebautes, sehr gepflegtes Wohnhaus in ansprechender Lage auf einem wunderbaren Eigentumsgrundstück, das neben den üblichen Renovierungen nach persönlichem Anspruch lediglich mit einem modernen Energieträger nach Wahl ausgestattet werden muss. Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

 

Kaufpreis: 139.000 € VB zzgl. Courtage

 

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