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14. Juni 2019

EF0783

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Junges Wohnhaus mit fantastischem Ausblick

38690 Goslar-Vienenburg

 

       

 

Individualisten gesucht!

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus liegt in einem Neubaugebiet im Goslarer Ortsteil Vienenburg – in bevorzugter Randlage mit unverbaubarem Blick auf den Brocken im Nationalpark Harz. Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – die Anbindung nach Braunschweig oder Wernigerode ist vortrefflich. Ein guter Ort zum Leben – in Ruhe mit bester Infrastruktur.

 

Baujahr:

Im Jahr 2000 wurde auf einem vorausschauend großzügigen, massiven Kellergeschoss (Raumhöhen ca. 2,55 – 2,60 m) ein modernes Wohnhaus mit gemauerter Garage in Fertigbauweise (Holzständerbauweise, Außenwände: 25,5 cm, gedämmt und verputzt) durch die bis heute erfolgreich aktive, renommierte Firma „Bien Zenker“ errichtet. Nur ein Jahr später wurde der gemauerte Sockel des unteren Geschosses sinnvoll genutzt, um die Erdgeschoss-Wohnräume samt Garage um einen großzügigen und hochwertigen (Ständerfachwerk mit Isolierung, wärmegedämmte Fassade mit Isoputz entsprechend dem Wohngebäude, zahlreiche Kunststoff-Isofenster) Wintergarten an der Südost-Seite des Hauses zu erweitern. Die „Krönung“ des Wohngefühls erfolgte 2008 mit dem Bau eines Balkons in Holzständerbauweise, der den Wintergarten einrahmt und über dem Grundstück mit weiten Ausblicken bis zum Brocken thront.

Das Dachgeschoss oberhalb der Wohnräume bietet derzeit einen großen Raum mit abgetrenntem, im Ausbau befindlichem Badezimmer – hier kann ganz nach eigenen Vorstellungen ohne größeren baulichen Aufwand weiterer Wohnraum gestaltet werden.

Handlungsbedarf besteht in dem großen Hobbyraum im Untergeschoss, der direkt an das Nachbargrundstück grenzt: hier sollte an zwei Ecken eine Dichtung gegen Feuchtigkeit im Inneren geschaffen werden – die hierfür anfallenden Kosten wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

 

Grundstück:

Das 716 m² große Eigentumsgrundstück besticht durch seine prädestinierte Randlage und dem damit einhergehenden unverbaubaren Fernblick bis zum Brocken. Teilweise terrassiert finden sich hier bequem befahrbare und vielseitig gut nutzbare Rasen-Freiflächen für Gartenliebhaber. Aufgrund der Hanglage zur Straße ist das Untergeschoss ebenerdig vom Garten über zwei Eingänge begehbar. Eine kleine Teichanlage direkt am Haus ergänzt das besondere Angebot.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 322 m² Wohn- und Nutzfläche mit individuell zu nutzender Aufteilung zur Verfügung:

Erdgeschoss – 146 m² – 2 Zimmer – offene Küche – Badezimmer – Flur – Diele – Garage – Abstellraum – Wintergarten – Balkon (1/4 angerechnet)

Dachgeschoss – 38 m² – 1 Raum – Badezimmer (im Ausbau)

Untergeschoss – 138 m² – 3 große Kellerräume – Hobbyraum – Flur

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 150 m² mit 3 Räumen inklusive im Ausbau begriffene 38 m² im Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage und der ebenerdigen Zugänge können zusätzlich Räume im Untergeschoss gut zu Wohnzwecken genutzt werden.

 

Objektbeschreibung:

Der durch eine freundliche Bepflanzung sichtgeschützte, straßenseitige Hauseingang führt in die Wohndiele des Erdgeschosses mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere ist über einen Zwischenflur eine direkte Verbindung zu der Garage und dem vorgelagerten Wintergarten mit Balkonzugang gegeben. Zwei Räume, von denen einer ebenfalls auf den Wintergarten führt und mit einer offenen, neuen Küchenzeile ausgestattet ist, sind ebenfalls separat begehbar. Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss – ein Raum: unendliche Möglichkeiten! Das Untergeschoss ist vom Garagen-Zwischenflur zugänglich – hier stehen Räume für Hobbies jeglicher Art, praktische Räume und zwei Gartenausgänge bereit.

Die Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss ist nach entsprechender Prüfung durch einen Statiker relativ flexibel gestaltbar, da zahlreiche Innenwände nicht tragend sind.

 

Heizung:

Moderne Heizung mit Hocheffizienzpumpe (Baujahr 2018), installiert auf dem Dachboden

 

Stellplatz / Garage:

Eine bequem von der Straße befahrbare Garage mit direktem, ebenerdigem Zugang in das Wohnhaus im Erdgeschoss steht zur Verfügung.

 

Bemerkungen:

Ein außergewöhnliches, junges Wohnhaus, das überaus interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet – um eine Entscheidung zu treffen, ist eine Besichtigung absolut erforderlich. Faszinierend und traumhaft schön ist auf jeden Fall die umlaufende Terrasse, die in Kombination mit dem Wintergarten ein sehr modernes Wohngefühl im „american style“ vermittelt.

 

Kaufpreis: 175.000 € VB zzgl. Courtage

 

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