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27. Juni 2019

EF0784

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Sympathisches Wohnhaus in bester Lage

38640 Goslar – Kattenberg

 

      

 

Viel Platz für Ihre Ideen

 

Lage:

Das hier angebotene, sehr geräumige Wohnhaus befindet sich in bevorzugter, sehr stadtnaher Lage in angenehmer Umgebung nahe eines Goslarer Stadtwaldes. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung als hervorragend zu bezeichnen, Einkaufsmöglichkeiten liegen in bequem fußläufiger Entfernung. Der bequeme Fußweg in die Altstadt dauert ca. 10-15 Minuten.

 

Baujahr:

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1957 in Massivbauweise auf einem Vollkeller errichtet und im Jahr 1967 um einen ebenfalls massiven Anbau auf allen Ebenen erweitert. Es befindet sich von Beginn an in Familienbesitz und weist einen entsprechend gepflegten, teilsanierten Gesamtzustand auf: Erneuerung Harzer Doppeldach 1988, Balkonsanierung 2004, Erneuerung Terrassenboden 2009, Erneuerung der meisten Fenster seit 2000, u.v.m.. Zuletzt wurde im Jahr 2018 das Badezimmer im Erdgeschoss grundlegend modernisiert.

 

Grundstück:

Das Eigentumsgrundstück bietet auf einer Fläche von 836 m² mit Büschen, Bäumen und Beeten schön gestaltete Freisitze sowie eine großzügige Rasenfreifläche. Direkt am Haus finden sich geschützte Sitzplätze neben dem Ausgang von der Küche im Erdgeschoss. Ein herrliches Gartengrundstück für Pflanzenliebhaber und Frischluftfans sowie ein toller Bereich zum Spielen und Toben für Kinder. Auch Hundefreunde werden das Grundstück zu schätzen wissen.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

252 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss – 109 m² – 4 Zimmer – Veranda (geschlossen) – Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Diele – Flur

Obergeschoss – 97 m² – 5 Zimmer (inkl. 1 ehemalige Küche) – Badezimmer – Hauswirtschaftsraum – Flur – Terrasse (15 m² zu ¼ angerechnet) – kleiner Balkon

Dachgeschoss – 46 m² – 4 Zimmer – Küche – Abstellraum – Badezimmer – Flur

Zuzüglich Vollkeller (Ausgang in den Garten) mit 89 m², Garage 15 m²

 

Objektbeschreibung:

Der Grundriss des Hauses bietet mit dem mittig befindlichen, wohnlichen Treppenaufgang zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf jeder der drei Etagen stehen vier große Zimmer sowie ausreichend weitere Räume als Badezimmer und Küche zur Verfügung. Hervorzuheben ist die große Dachterrasse im Obergeschoss in Südausrichtung mit einem wunderschönen Ausblick über das Grundstück und auf die Umgebung sowie der kleine Südbalkon auf gleicher Ebene. Dieses Haus bietet neben seinem äußerst charmanten Ambiente ein enormes Potential: als Wohnhaus für die große Familie, als Büro- oder Praxis mit Wohnräumen, als Ferienunterkunft, etc.. Es wartet auf Ihre Ideen!

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 160,7 kWh / (m²*a), F

 

Stellplatz / Garage:

Eine unterhalb der Veranda auf Kellerhöhe liegende Garage mit steiler Zufahrt sowie eine weitere, ca. 3 Meter vom Haus entfernte, ebenerdig befahrbare Garage (Teil einer Garagenanlage) stehen zur Verfügung. Seitlich des Hauseingangs können weitere zwei Fahrzeuge auf gepflastertem Untergrund auf dem eigenen Grundstück bequem abgestellt werden.

 

Bemerkungen:

Ein sympathisches, lichtdurchflutetes Wohnhaus, das den Eigentümern viel Raum für individuelle Gestaltungen lässt. Das Ganze eingerahmt von einem sehr schönen Eigentumsgrundstück in bester Lage – überzeugen Sie sich persönlich bei einem Termin vor Ort.

 

Kaufpreis: 320.000 € VB zzgl. Courtage

 

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