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11. Juli 2019

EF0788

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Modernes Wohnhaus auf herrlichem Grundstück

38640 Goslar-Georgenberg

 

    

    

Inklusive: 3 Garagen – Werkräume – Stellflächen

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus in Doppelhausbauweise befindet sich in privilegierter Lage der Stadt: die lebendige Altstadt, der Bahnhof sowie diverse Grünanlagen sind fußläufig bequem erreichbar. Zugleich ist die Nachbarschaft geprägt durch eine langjährig gewachsene, abwechslungsreiche Wohn-Bebauung, die diesem Stadtviertel ein angenehmes und gemütliches Ambiente verleiht. Ein zu recht sehr beliebtes Wohngebiet, das nicht nur eine hohe Lebensqualität sondern auch einen guten Wiederverkaufswert sichert.

 

Baujahr:

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1961 um eine massive Garagenanlage hinter dem Wohnhaus mit drei Einzelgaragen ergänzt. Eine zwischen den Garagen und dem Wohnhaus errichtete Werkstatt mit Pultdach sowie ein großer, halboffener Abstellraum zwischen Hoffläche und Garten vervollständigen das Angebot an Nutzfläche. Seit dem Jahr 2014 wurden Haus und Grundstück für den Eigenbedarf komplett renoviert und durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet: Neuanlage der Pflasterflächen (Hof, Zufahrt, Eingang), neuer Fußboden im Eingangsbereich des Erdgeschosses (hochwertige Fliesen) und in einem Wohnraum, Modernisierung der Sanitärräume, teilweise Erneuerung der Fenster, Einbau eines Kaminofens, Fassadenanstrich, Errichtung einer Terrasse auf der Rückseite des Hauses, neuer Brenner in der Gasheizungsanlage, Herausnahme zweier Wände und Schaffung größerer Räume, Zaunerneuerung, u.v.m.. Heute erwartet Sie ein modernes, bezugsfertiges Wohnhaus, das nach eigenen Ansprüchen noch weiter gestaltet werden kann, aber nicht muss. „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier möglich!

 

Grundstück:

Zu dem Haus gehört ein 759 m² großes Eigentumsgrundstück, das nicht nur wunderschön, sondern auch praktisch gestaltet ist: auf einer ebenen Fläche wird direkt hinter dem Wohnhaus, uneinsehbar von der Straße eine große, neu angelegte Pflasterfläche vor den Garagen und den Nebengebäuden geboten, die von einer schönen Terrasse am Haus „gekrönt“ wird. Dahinter schließt sich eine mit altem Baumbestand und Büschen aufgelockerte Rasenfläche an, die von keinen Gebäuden sondern ausschließlich von den Gärten der benachbarten Grundstücke umgeben ist. Ein herrlicher, privater Ort zum Spielen, Erholen, Genießen, Heimwerken, u.v.m.. Auch die mit einem begrünten Bogen abgegrenzte Zufahrt seitlich des Hauses sowie der Bereich vor dem Hauseingang ist neu gepflastert. Straßenseitig ist das Grundstück mit einem neuen Zaun eingefriedet und bietet mit dem kleinen Vorgarten ein einladendes Gesamtbild.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Wohnfläche 127 m² – 5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Diele – Flur – Terrasse (ca. 10 m² zu ¼ angerechnet)

Nutzflächen – Vollkeller (50 m²) mit Badezimmer, Abstellräumen und Ausgang auf den Hof – 3 Garagen (jeweils 13 m²) – Werkstatt und halboffener Abstellraum – Spitzboden (Harzer Doppeldach)

 

Objektbeschreibung:

Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs mit direktem Zugang in den einen Wohnraum des Anbaus gefällt die wohnliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Gebäude zieht. Zahlreiche Details wie unauffällig integrierte Einbauschränke, das Rundbogenfenster im Treppenhaus, die aufgearbeitete Holztreppe, etc. zeigen auf, dass hier mit viel Liebe und mit stilsicherem Gefühl für das Haus im Ganzen modernisiert wurde. Angrenzend an das Wohnzimmer, das durch eine Wandöffnung vorteilhaft vergrößert wurde, befindet sich ein weiterer, derzeit zum Wohnzimmer offener Raum sowie die Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und über ein paar Stufen auf den Hof. Von hier genießen Sie einen zauberhaften Ausblick über das eigene Grundstück, das von den Gärten der Nachbarschaft eingerahmt wird.

Auch im Dachgeschoss wurde durch Herausnahme einer Wand ein großzügiger Raum geschaffen, der durch die beidseitigen Gaubenfenster schöne, freie Ausblicke auf die Umgebung erlauben. Ein modernes Bad mit großer Dusche sowie ein zweiter Wohnraum runden das Angebot auf dieser Etage ab. Der gut nutzbare Keller mit Ausgang in den Garten verfügt über eine angenehme Raumhöhe und neben den rein praktischen Räumen auch über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 138,3 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Überwiegend erneuerte Kunststoff-Isofenster

 

Stellplatz / Garage:

Auch für den Fuhrpark ist hier bestens gesorgt: 3 Garagen sowie vor, seitlich und hinter dem Haus gepflasterte Freiflächen, auf denen insgesamt – je nach Parkkünsten – ca. 5-6 Fahrzeuge auf eigenem Grund und Boden abgestellt werden können.

 

Bemerkungen:

Ein wunderschönes Wohnhaus in 1-A-Wohnlage, das eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt und mit seinem großzügigen Eigentumsgrundstück einfach begeistert. Sie können hier sofort einziehen – bei Bedarf kann über das neuwertige Inventar (Möblierung) separat verhandelt werden. Der Kaminofen sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten. Sehr gern zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich nach Absprache – lassen Sie sich einfach begeistern!

 

Kaufpreis: 275.000 € VB zzgl. Courtage

 

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