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1. August 2019

EF0790

 

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Modernes Wohnen in ruhiger Lage

38667 Bad Harzburg-Harlingerode

 

          

 

Charmantes Wohnhaus mit besonderem Flair

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im Bad Harzburger Ortsteil Harlingerode an einer kleinen, ruhigen Stichstraße und am Rande eines Wohngebietes abseits der Anwohnerstraße. Aufgrund der oberen Hanglage nahe einem weitläufigen Waldgebiet ist hier ein angenehm freier Blick gegeben. Kindergärten, eine Schule, Sportcenter, eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Nähe. Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Städte wie Goslar, Braunschweig (ca. 20 Fahrminuten) oder Wernigerode. Bad Harzburg mit vielseitigen Wellness-Einrichtungen, gemütlichen Cafés und Restaurants liegt ebenso nah wie der Nationalpark Harz.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1971 in Massivbauweise in Erweiterung eines massiven, einstöckigen Gebäudes mit drei Garagen-Stellplätzen errichtet und seit dem Jahr 1998 von den heutigen Besitzern grundlegend modernisiert und aufgewertet. Zuletzt wurde im Jahr 2016 eine neue, hochwertige Heizungsanlage auf dem Dachboden (Harzer Doppeldach) installiert sowie das Badezimmer inklusive Fenster saniert. Das ursprüngliche Garagengebäude wurde zu 2/3 in Wohnraum umgewandelt, so dass noch eine Garage im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung steht.

 

Grundstück:

Das 332 m² große Grundstück (Teileigentum, Erbpacht nur 8,50 € im Jahr = 71 Cent im Monat) bietet einen schönen Freisitz mit Außenkamin und eine sichtgeschützte, angenehm bepflanzte Rasenfreifläche. Das Grundstück ist beidseitig jeweils von einer kleinen Stichstraße zugänglich, die im Haus integrierte Garage bequem ebenerdig befahrbar.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss: 108 m² – 5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele – Flur – Balkon

Nutzfläche: 50 m² – Teilkeller mit Badezimmer, Abstell- und Hauswirtschaftsraum – Garage – Spitzboden

 

Objektbeschreibung:

Das wohnliche Treppenhaus mit offener Treppenanlage führt geradeaus in das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und linksseitig über einen Zwischenflur in die Küche mit Einbauküche sowie separat in das Esszimmer. Im Dachgeschoss sind alle Räume und auch der Balkon separat vom Flur begehbar: drei geräumige, gut nutzbare Zimmer mit gemütlichen Schrägen sowie das moderne, neu gestaltete Badezimmer mit großem, neuem Außenfenster und Dusche. Eine Ausziehtreppe führt auf den Spitzboden unter dem Harzer Doppeldach. Weitere Stellflächen und ein zweites (unrenoviertes) Badezimmer mit Badewanne stehen im Teilkeller zur Verfügung

 

Heizung:

Moderne, hochwertige Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2016) mit Warmwasser-Aufbereitung für das Dachgeschoss; Warmwasser in der Küche im Erdgeschoss über Durchlauferhitzer; Kaminofen im Wohnzimmer

Wert gemäß Energiebedarfsausweis vom 10.07.2019: 222,03 kWh / (m²*a), Kl. G

 

Fenster:

Isolierverglaste Fenster mit Alu-Rahmen, wenige Fenster mit Holzrahmen

 

Bemerkungen:

Ein sehr schönes Wohnhaus für die junge Familie, in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten in der nahen Umgebung. Die Erbpacht mit jährlichen 8,50 € ist sehr gering und vernachlässigbar. Gern zeigen wir Ihnen dieses Angebot persönlich nach Absprache.

 

Kaufpreis: 148.000 € VB zzgl. Courtage

 

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