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8. November 2019

EF0792

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Geräumige Doppelhaushälfte mit 4 Garagen

38704 Liebenburg-Dörnten

   

      

 

Solides Wohnhaus mit tollem Eigentumsgrundstück

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in guter Wohnlage am Rande von Dörnten, einer dörflich geprägten Ortschaft in der Gemeinde Liebenburg im Harzvorland. Die zentrale Lage zwischen Goslar, Salzgitter und Wolfenbüttel in Kombination mit den Vorzügen des ruhigen „Landlebens“ machen neben anderen Annehmlichkeiten den Reiz dieser Gegend aus. Unmittelbar hinter dem Grundstück laden Wiesen und Wälder zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging- und Hunderunden ein. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

 

Baujahr:

Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen 30 Jahren modernisiert und laufend instandgehalten: Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses, 2014 Sanierung des Abwasserkanals, Außenisolierung des Kellers, etc. Ein solides Haus mit bester Grundsubstanz, das im Erdgeschoss ohne große Aufwendungen kurzfristig genutzt werden kann. Die Fassade ist mit absolut intakten, hinterlüfteten Eternitplatten geschützt. Die große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit gut vermietet, das Erdgeschoss steht frei.

 

Grundstück:

Das Eigentumsgrundstück (753 m²) erstreckt sich auf seiner größten Fläche Richtung Osten mit einer pflegeleichten Rasen-Freifläche, gepflasterten Wegen und Sitzbereichen und wird am östlichen Ende durch die Garagenanlage angenehm geschützt. Die Garagen sind über einen nicht asphaltierten, öffentlichen Weg, der hinter den Grundstücken verläuft, gut befahrbar. Seitlich des Hauses bietet eine breite, gepflasterte Zufahrt zusätzliche Stellfläche für den Fuhrpark. Für die Optik ist der Bereich vor dem Haus ebenfalls mit einer Rasenfläche pflegeleicht begrünt und kann bei Bedarf gärtnerisch noch aufgewertet werden.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

145 m² auf 3 Etagen mit 2 Wohneinheiten:

Erdgeschoss – 55 m² – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur

Ober- und Dachgeschoss – 90 m² – 4 Zimmer – Küche – 2 Bäder – Flur – Balkon

Zuzüglich Vollkeller (überwiegend gefliest, mit Ausgang in den Garten), 4 Garagen mit 2 Abstellräumen

 

Objektbeschreibung:

Der mit einem großzügigen, verglasten Vorbau überdachte Eingangsbereich ist sowohl praktisch als auch optisch ansprechend gestaltet und führt direkt in das Treppenhaus mit separaten Eingängen in die beiden Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet einen direkten Zugang in den rückseitig gelegenen Garten. Drei Wohnräume, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche stehen hier zur Verfügung. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss, die mit einer festen Treppe miteinander verbunden sind und begeistert mit vier Wohnräumen, zwei Tageslichtbädern und einer separaten Küche.

Hobby-Handwerker und Bastler finden zusätzlich zu dem wohnlichen Vollkeller in den vier Garagen herrlich viel Platz und Abstellmöglichkeiten für den Fuhrpark. Zusätzlich beeindruckt die breite, gepflasterte Freifläche seitlich des Hauses, die bequem von der Anwohnerstraße befahrbar ist.

 

Heizung:

Ölzentralheizung mit Warmwasser (Baujahr ca. 2002)

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis: 149 kWh / (m²a)

 

Fenster:

Fast alle Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen, 2 Holzfenster mit Doppelverglasung (Gartenseite)

 

Garage / Stellplatz:

Auf der östlichen Grundstücksgrenze stehen vier Garagen und zwei Abstellräume (einer mit Verbindung zu einer Garage, einer separat vom Garten begehbar) zur Verfügung. Auf der großzügig gepflasterten Freifläche von dem Haus können weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden.

 

Bemerkungen:

Die Immobilie lässt sich – wie bisher – als Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten nutzen oder als großzügiges Einfamilienhaus. Die beiden oberen Etagen sind vermietet, die kleinere Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit frei. Eine gute Geldanlage oder ein neues Eigenheim – beides ist hier möglich! Das ansprechende, durch die Garagenanlage geschützte Grundstück lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus nach Absprache persönlich.

 

Kaufpreis: 179.900 € VB zzgl. Courtage

 

 

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