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30. Januar 2020

EF0798

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Vermietetes Reihenhaus mit Aussicht

38642 Goslar-Kramerswinkel

 

       

 

Eigentumsgrundstück und Garage inklusive!

 

Lage:

Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in sehr schöner Lage mit weitem Ausblick am Rande von Kramerswinkel, einem aufgrund seiner Zentrumnähe und guter Infrastruktur beliebten Goslarer Stadtteil. Diese Häuserreihe liegt in erster Reihe vis-à-vis einer kleinen Parkanlage und freien Feldern, ganz am Ende einer kleinen Stichstraße und an einem befestigten Fußweg; kein Verkehr fließt hier direkt am Grundstück vorbei.

 

Baujahr:

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern laufend instand gehalten: Erneuerung Haustür und Hauseingangsbereich (2014/2015), Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung (2012), Balkonsanierung (2018), u.v.m.. Zusätzlich wird das Haus von den langjährigen Mietern sehr gut gepflegt, so dass aktuell augenscheinlich kein akuter Handlungsbedarf besteht.

 

Grundstück:

Das 215 m² große, ebene Eigentumsgrundstück erstreckt sich in westlicher Ausrichtung hinter dem Haus und bietet eine freie Rasenfläche sowie direkt am Haus eine sichtgeschützte Terrasse. Die direkt am Wendehammer stehende Garage innerhalb einer kleinen Garagenanlage steht auf einem 28 m² großen Grundstück, das sich ebenfalls im Eigentum befindet und im Kaufpreis enthalten ist.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

104 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – 4 Zimmer – Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Diele – Flur – Balkon

Vollkeller mit Ausgang in den Garten – ca. 50 m²; Dachboden (nicht ausgebaut) – ca. 35 m² über eine Ausziehtreppe begehbar

 

Objektbeschreibung:

Wenige Stufen und ein kleiner Windfang führen in die angenehm breite Diele des Erdgeschosses mit Zugang in das Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang auf die geschützte Terrasse und ebenerdig in den Garten, in die Küche sowie in das Gäste-WC. In das untere Geschoss mit den praktischen Räumen führt eine bequem begehbare, offene Treppe. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad und drei weitere Zimmer – eines mit gartenseitigem Balkon – zur Verfügung. Aus den Fenstern gen Osten begeistert der weite, freie Ausblick auf die angrenzende Grünanlage und darüber hinaus auf die umliegenden Harzer Berge.

 

Heizung:

Gasheizung mit Warmwasser-Aufbereitung, installiert im Keller im Jahr 2012

Wert gemäß Energiebedarfsausweis 218 kWh / (m²*a), G

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster mit Außenjalousien

 

Garage / Stellplatz:

Eine direkt von der Straße (Wendehammer) bequem befahrbare Garage steht in ca. 50 m Entfernung zur Verfügung.

 

Bemerkungen:

Das Haus ist seit einigen Jahren gut vermietet und erwirtschaftet inklusive Garage eine jährliche Einnahme in Höhe von ca. 6.800 €-. Somit bietet sich die Immobilie nicht nur für die Eigennutzung sondern auch als eine gute Kapitalanlage für die Zukunft an. Besichtigungen finden ausschließlich in Absprache mit unserem Büro statt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

 

Kaufpreis: 135.000 € VB zzgl. Courtage

 

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