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11. März 2020

EF0799

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Wohnhaus mit einmaligem Panoramablick

31167 Bockenem-Jerze

 

       

 

Großes Eigentumsgrundstück in idyllischer Lage

 

Lage:

Jerze ist eine kleine, friedliche Ortschaft der Stadt Bockenem (Kreis Hildesheim) und gewährt aufgrund seiner Höhenlage einen weiten Überblick auf die umliegende Landschaft und die wenige Kilometer entfernt liegenden Dörfer. Mit dem Fahrzeug sind über naheliegende Bundesstraßen und die Autobahn größere Orte und Städte (Hildesheim, Salzgitter, Hannover, etc.) schnell erreicht – hier vor Ort ist der größte Luxus die Ruhe und Beschaulichkeit.

 

Baujahr:

Das ansprechende Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und seit dem Jahr 2004 für den Eigenbedarf grundlegend saniert und aufgewertet: Öffnung der Küche zum Garten über eine Holztreppe mit kleiner Plattform, Erneuerung der Wasserleitungen, weitestgehender Austausch der elektrischen Leitungen (der Sicherungskasten ist noch älteren Baujahres und sollte erneuert werden), Errichtung eines Gartenhauses (2010), Erneuerung der Gaubenfenster (2016), etc.. Bei dem Dach handelt es sich um ein Harzer Doppeldach, das Mitte der 90er Jahre erneuert wurde.

 

Grundstück:

Das 1.708 m² große, nahezu ebene Eigentumsgrundstück erstreckt sich mit seiner größten Fläche hinter dem Wohnhaus und grenzt unmittelbar an unbebaute Grundstücke. Aufgrund der leicht erhöhten Lage bietet sich von jedem Standort des Grundstücks ein einmalig weiter und freier Panoramablick über die umliegende Landschaft. Derzeit mit pflegeleichter Rasenfläche angelegt, wurde das Grundstück zuletzt für die Pferdehaltung genutzt und das Nebengebäude als Futterlager. Für Farbtupfer sorgen in den Sommermonaten direkt bei den Gebäuden gepflanzte blühende Büsche und Pflanzen an den Gebäuden. Ein ausgesprochen idyllischer Ort mit viel Privatsphäre und herrlicher Aussicht.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

116 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss – 63 m² – 2 Zimmer (ehemals 3) – Küche – Badezimmer – Flur

Dachgeschoss – 53 m² – 4 Zimmer – WC – Flur

Zuzüglich Nutzfläche im Vollkeller (60 m²), Dachboden (30 m²), Nebengebäude (30 m²), Treppenhaus

 

Objektbeschreibung:

Das ursprünglich aus zwei Wohneinheiten bestehende Gebäude wurde zuletzt mit seinem gemütlichen Treppenhaus als Einfamilienhaus genutzt und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnen. Dank der erhöhten Lage ganz am Rande des Ortes entsteht ein freies, offenes Lebensgefühl, das sich hinter dem Haus auf dem großzügigen Eigentumsgrundstück fortsetzt. Im Erdgeschoss wurden zwei Räume zu einem großen Wohnzimmer mit Kaminofen zusammengelegt und die Wohnküche mit einer Terrassentür und einem Ausgang auf das Grundstück aufgewertet. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein kleineres Zimmer stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

Im Dachgeschoss stehen weitere vier Räume mit gemütlichen Dachschrägen sowie ein Tageslicht-WC bereit. Besonders schön präsentiert sich das Dachgauben-Zimmer mit einem traumhaften Panoramablick. Die in fast allen Wohnräumen befindlichen, zum Stil des Hauses passenden Holzdielen wurden im Dachgeschoss teilweise freigelegt und aufgearbeitet. Der geräumige, ausbaufähige Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet wie der Vollkeller mit Gartenzugang und das Nebengebäude in einfacher Bauweise Abstell- und Nutzfläche.

 

Heizung:

Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung (Baujahr 1994) – Die Gasleitung verläuft in der Straße vor dem Grundstück, so dass eine Umstellung auf Gas problemlos möglich ist.

Wert gemäß Energiebedarfsausweis 339,71 kWh, H

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster – überwiegend aus den 90er Jahren, Terrassentür 2005, Gaubenfenster 2017

 

Garage / Stellplatz:

Auf der gepflasterten, breiten Zufahrt, die entlang der Südseite des Hauses von der Straße zu dem rückseitigen Nebengebäude führt, finden je nach Größe 2-3 Fahrzeuge bequem Platz.

 

Bemerkungen:

Die Lage dieses Hauses mit seinem weiten, freien Blick in die Ferne ist einfach einmalig schön, das weitläufige Grundstück die perfekte Ergänzung. Überzeugen Sie sich persönlich und lassen Sie sich begeistern.

 

Kaufpreis: 145.000 € VB zzgl. Courtage

 

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