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2. April 2020

EF0801

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Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie

38690 Goslar-Lengde

 

       

 

Endlich Raum zum Leben und Genießen

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Lengde, einem Ortsteil der Stadt Vienenburg im Landkreis Goslar. Die ca. 650 Einwohner wissen das lebendige, dörfliche Leben mit naheliegender Natur ebenso zu schätzen wie die schnelle Anbindung über die naheliegende Autobahn nach Braunschweig, Wernigerode, Goslar oder Bad Harzburg.

 

Baujahr:

Das Ursprungsbaujahr des geräumigen Fachwerkhauses wird ungefähr auf 1900 beziffert. Das an das Haupthaus angebaute Stallgebäude mit separatem Eingang wurde im Jahr 1996 vollständig um- und ausgebaut und bietet heute individuellen Wohnraum auf 3 Etagen. Die Wände wurden teilweise neu aufgemauert und der Dachstuhl (inklusive neue Eindeckung und Giebelverkleidung mit Ziegeln) komplett erneuert und der Höhe nach dem vorhandenen Wohngebäude angepasst. Zeitgleich hat in dem angrenzenden Wohnhaus eine grundlegende Renovierung stattgefunden. Die Umstellung von einer Öl- auf eine Gas-Zentralheizung erfolgte 2017 / 2018 mit zeitgleichem Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Brennwert-Technik.

 

Grundstück:

Das 752 m² große Eigentumsgrundstück mit ehemaligem Stallgebäude in einfacher Bauweise (Ziegelmauerwerk) bietet eine große, gepflasterte Hoffläche direkt vor dem Gebäude sowie eine geschotterte Freifläche mit überdachten Stellplätzen. Hier finden Sie viel Raum für eine neue, kreative Gestaltung einer ansprechenden Außenanlage – sowohl für die Familie als auch für den Fuhrpark. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine kleine, öffentliche Stichstraße abgehend von einer Parallelstraße.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Gesamt 271 m² mit folgender Aufteilung:

Rechter Gebäudeteil (ehemaliger Stall) – 91 m² auf 3 Ebenen – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Abstellraum – Flur – Diele

Linker Gebäudeteil Erdgeschoss – 90 m² – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer

Linker Gebäudeteil Obergeschoss – 90 m² – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer

 

Objektbeschreibung:

Eine Besonderheit dieser Immobilie liegt in den zwei separaten Bereichen, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen: rechts das ehemalige Stallgebäude mit charmanten Wohnräumen und individuellem Grundriss auf drei Etagen, linksseitig das große Gebäude mit nahezu identischen Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss. Hier begeistert auf jeder Ebene das geräumige Wohnzimmer mit Sichtbalken, im Erdgeschoss sogar mit Kaminofen (6 KW, Baujahr ca. 2010). Hier schließen sich jeweils die beiden anderen Zimmer an. Die Räume im Obergeschoss sind trotz etwas niedrigerer Höhe sehr gut nutzbar. Aufgrund der Fachwerkbauweise sind hier zahlreiche Grundriss-Umgestaltungen nach individuellem Anspruch möglich.

 

Heizung:

Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert-Technik) mit Warmwasser, Baujahr 2018

Wert gemäß Energiebedarfsausweis vom 05.09.2019: 168,6 kWh / (m²*a), F

 

Fenster:

Überwiegend Kunststoff-Isofenster, einige Fenster mit Holzrahmen

 

Garage / Stellplatz:

Auf dem eigenen, gut befahrbaren Grundstück befinden sich drei einfach überdachte Stellplätze und zahlreiche, weitere Abstellmöglichkeiten direkt am Gebäude.

 

Bemerkungen:

Die drei Wohneinheiten waren zuletzt separat vermietet und können auch sehr gut als ein geräumiges Wohnhaus für die große Familie mit separatem Gäste- / Arbeitsbereich genutzt werden. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein idyllisches Zuhause zaubern, das vor allem eines bietet: viel Raum zum Leben für alle. Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich nach Absprache.

 

Kaufpreis: 119.000 € VB zzgl. Courtage

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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