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28. April 2020

EF0802

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Reihenhaus mit Eigentumsgrundstück + Garage

38642 Goslar-Jürgenohl

 

       

 

Schönes Wohnhaus in ruhiger Lage

 

Lage:

Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in guter, zentraler Wohnlage an einer Anwohner-Straße. Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Jürgenohler Marktplatz, Kindergarten, Schulen sowie das Krankenhaus sind fußläufig bequem erreichbar. Zugleich besteht eine sehr gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto (ca. 8 Fahrminuten) Richtung Innenstadt.

 

Baujahr:

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und seitdem ausschließlich von den heutigen Eigentümern bewohnt. Es befindet sich weitgehend im „Ur-Zustand“, mit augenscheinlich gesunder, gepflegter Bausubstanz. Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer erneuert, modern gefliest und mit einer bodengleichen, seniorengerechten Dusche ausgestattet. Die Garagenanlage wurde wenige Jahre später in Massivbauweise und rotem Ziegeldach errichtet.

 

Grundstück:

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 156 m² am Haus und 26 m² bei der Garage. Der sich ebenerdig an die Terrasse anschließende Garten ist gen Süden ausgerichtet und bietet eine hübsch mit Beeten eingefasste Rasenfreifläche sowie einen befestigten Weg zum hinteren Gartentor. Von hier sind es nur ca. 20 Schritte bis zu der dazugehörigen Garage.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

93 m² auf 3 Etagen

Erdgeschoss – 37 m² – 1 Zimmer – Küche – Gäste-WC – Flur – Windfang; zzgl. Terrasse

Obergeschoss – 38 m² – 3 Zimmer – Badezimmer – Flur

Dachgeschoss – 18 m² – 1 Zimmer – WC

Zuzüglich Vollkeller ca. 35 m²

 

Objektbeschreibung:

Es handelt sich bei der hier angebotenen Immobilie um ein klassisches Reihenhaus mit bereits ausgebauten Dachboden, der bequem über eine feste Treppe begehbar ist: im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnzimmer (ca. 22 m²) die Küche mit Platz für einen Esstisch sowie das Gäste-WC. Drei Zimmer stehen im Obergeschoss bereit, ebenso wie ein bereits modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Zimmer und ein kleines WC mit Waschbecken. Der Vollkeller mit Ausgang in den Garten bietet drei Räume für die praktischen Dinge des Lebens wie Waschen, Heimwerken, Vorraten und mehr.

 

Heizung:

Warmluftheizung mit Kachelofen im Wohnzimmer, Luftkanäle zu den einzelnen Räumen

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster

 

Garage / Stellplatz:

In ca. 20 m Entfernung vom Grundstück steht eine bequem von der Straße befahrbare Garage zur Verfügung.

 

Bemerkungen:

Ein ausgesprochen hübsches Wohnhaus, das mit einer guten Raumaufteilung inklusive ausgebautem Dachgeschoss und einem Eigentumsgrundstück überzeugt. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Selbstverständlich sind Modernisierungsarbeiten nach eigenen Ansprüchen erforderlich – diese sind jedoch gut kalkulier- und überschaubar und setzen auf einer ordentlichen Basis auf. Schauen Sie es ich selber an – es lohnt sich!

 

Kaufpreis: 109.000 € VB zzgl. Courtage

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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