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18. August 2020

EF0806

 

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Großzügiges Wohnhaus direkt am Waldrand

38642 Goslar-Oker

 

          

 

Traumhaftes Eigentumsgrundstück inklusive!

 

Lage:

In oberer Hanglage des Goslarer Stadtteils Oker im Bereich „Schrevenwiesen“ befindet sich das hier angebotene Wohnhaus in sehr ruhiger, bevorzugter Lage direkt am Waldrand. Hier können Sie direkt von Ihrer Haustür aus „durchstarten“ und die Natur genießen. Zugleich sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in kurzer Zeit erreicht, Kindergarten und Schulen liegen direkt vor Ort und die Altstadt von Goslar ist ebenfalls nicht weit entfernt (ca. 10 Fahrminuten). Eine gute Anbindung nach Bad Harzburg, Braunschweig, Wernigerode und zu weiteren Orten besteht über naheliegende Bundesstraßen und Autobahnen.

 

Baujahr:

Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in Zusammenarbeit mit einem Architekten in hochwertiger Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig von den Eigentümern gut instandgehalten. In den vergangenen Jahren wurden nahezu alle Fenster erneuert als auch die beiden elektrischen Tore der Doppelgarage, der Hausstein im Eingangsbereich, u.v.m.. Jegliche erforderlichen Modernisierungsarbeiten wurden sorgfältig ausgeführt, so dass sich das Haus heute in einem sehr guten Gesamtzustand befindet.

 

Grundstück:

Das 1.138 m² große Eigentumsgrundstück erstreckt sich um das gesamte Gebäude und in seiner größten Ausdehnung auf der Rückseite des Hauses gen Westen in einen traumhaften Garten. Geschickt platzierte Büsche und Bäume sowie eine große Rasenfreifläche mit einem weiten Ausblick über den Ort hinweg schaffen ein urlaubs-ähnliches Ambiente. Der hintere Bereich des Grundstücks grenzt wunderschön unmittelbar an den Wald.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Insgesamt stehen 323 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Etagen mit folgender Aufteilung zur Verfügung:

Erdgeschoss – 121 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Diele – Flur; zuzüglich Terrasse (ca. 12 m²) mit direktem Zugang in den Garten

Dachgeschoss – 92 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele – Flur; zuzüglich Balkon (ca. 10 m²), ausgebauter Spitzboden

Untergeschoss – 110 m² Nutzfläche – 60 m² Abstell- und Heizungsräume + 50 m² (Einliegerwohnung) zu Wohnzwecken nutzbare 2 Zimmer – Küche – Bad – Diele

Zuzüglich wohnliches Treppenhaus, Doppelgarage

 

Objektbeschreibung:

Der Begriff „großzügig“ wurde bei dieser Immobilie konsequent und durchgehend umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind hierbei die geräumigen Wohnzimmer im Erd- und Obergeschoss mit direktem Zugang zu bzw. Blick in den großen Garten und angrenzendem Wald. Die breite Zufahrt, die zu der Doppelgarage und zum Hauseingang (Untergeschoss) führt, das offen gestaltete Treppenhaus mit geschwungener Treppe vom Unter- bis zum Dachgeschoss, die Wohnungen mit großem Wohnbereich, die Tageslicht-Badezimmer, etc. bieten viel Platz für die ganze Familie.

Derzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich das Haus auch bequem als geräumiges Einfamilienhaus nutzen. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss können gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, zumal sie zwar über etwas kleinere, höhergelegene Fenster verfügen, aber dennoch ausreichend mit Tageslicht versorgt werden.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung

Wert gemäß Energiebedarfsausweis vom 11.09.2020: 151,6 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Im Jahr 2015 wurden neue Kunststoff-Isofenster mit 3-fach-Verglasung eingesetzt (mit Ausnahme der Kellerfenster und der Terrassen- und Balkontüren).

 

Garage / Stellplatz:

Seitlich des Hauseingangs steht eine Doppelgarage mit zwei erneuerten, elektrisch bedienbaren Toren zur Verfügung. Auf der vorgelagerten, gepflasterten Freifläche können weitere Fahrzeuge direkt vor der eigenen Haustür abgestellt werden.

 

Bemerkungen:

Nach Hause kommen und in angenehm luftiger Umgebung durchatmen in einem ausgesprochen schönen Wohnhaus mit viel Raum und einem einmaligen Gartengrundstück direkt am Wald. Eine der Wohnungen ist derzeit noch vermietet. Sehr gern zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich nach Absprache.

 

Kaufpreis: 289.000 € VB

2,50 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt. zum Zeitpunkt der Beurkundung: 01.07.2020 – 31.12.2020 16 % = 2,90 % /
ab dem 01.01.2021 19 % = 2,98 % – jeweils bezogen auf den Kaufpreis und fällig bei notarieller Beurkundung

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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