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11. September 2020

EF0808

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Großzügiges Reihenendhaus mit Garage

38642 Goslar-Jürgenohl

   

      

 

5 Zimmer, Balkon + Terrasse

 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Lage im gut an die Innenstadt angebundenen Goslarer Stadtteil „Jürgenohl“ nahe dem Goslarer Krankenhaus und dem kürzlich erst erschlossenen Gebiet „Fliegerhorst“. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie naheliegende Wald- und Wiesengebiete in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur machen die Gegend zu einem gefragten Wohngebiet.

 

Baujahr:

Die drei Wohnhäuser in Reihenhausbauweise wurden in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1962 fertiggestellt. Bei dem hier angebotenen Endhaus handelt es sich um das größte in der Reihe, das zudem bisher ausschließlich von den damaligen Bauherren selber bewohnt wurde. Entsprechend ist es sehr gepflegt und weist keine augenscheinlichen Schäden auf. Das Dach wurde erst in den 90er Jahren erneuert, erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen. Modernisierungsbedarf besteht bei der Haustechnik (Elektrik) und bei den Fenstern.

 

Grundstück:

Das Grundstück zieht sich mit einer Größe von 230 m² auf drei Seiten um das Haus und bietet durch Hecken unterteilte Sitzecken und kleine Freiflächen. Eine dichte, hohe Hecke bietet Richtung Straße angenehmen Sichtschutz. Der Weg zum Hauseingang und Richtung Sitzecke ist gepflastert. Die Erbpacht für das Haus- und das Garagengrundstück beträgt aktuell nur ca. 166 € im Jahr.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Wohnfläche 119 m² auf 2 Etagen:

Erdgeschoss – 59 m² – 2 Zimmer – Küche – Gäste-WC – Diele – Windfang – Terrasse (zu ¼ angerechnet)

Obergeschoss – 60 m² – 3 Zimmer – Badezimmer – Flur – Balkon (zu ¼)

Zuzüglich Vollkeller, Dachboden, Garage

 

Objektbeschreibung:

Der Grundriss dieses Wohnhauses hebt sich auf angenehme Weise von einem „üblichen“ Reihenhaus-Grundriss ab: die äußerst großzügige Eingangsdiele führt separat in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie über bequem begehbare Treppen in das Ober- und Untergeschoss. Zwei Zimmer, die Küche und das Gäste-WC stehen hier zur Verfügung. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die vom oberen Balkon teilüberdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung. Das Obergeschoss bietet zwei große Schlafräume – einer mit direktem Balkonzugang – und ein kleineres Zimmer sowie ein sehr geräumiges Tageslicht-Badezimmer. Das Kellergeschoss wartet mit den praktischen Räumen auf: Hauswirtschaft, Heizung, Hobby- und Werkraum sowie ausreichend Abstellflächen.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (Baujahr 1993)

Wert gemäß Energiebedarfsausweis 370 kWh / (m²*a), H

 

Fenster:

Überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung

 

Garage / Stellplatz:

Die erste Garage der benachbarten, kleinen Garagenanlage gehört zum Haus und steht auf einem 24 m² großen Erbbau-Grundstück. Das Garagentor ist komfortabel elektrisch bedienbar. Der Hauseingang liegt nur ca. 10 m von der Garage entfernt.

 

Bemerkungen:

Ein ansprechendes Wohnhaus, das viel Platz für die Familie und einen überschaubaren Garten mit wenig Pflegeaufwand bietet. Gern zeigen wir es Ihnen persönlich nach Absprache.

 

Kaufpreis: 150.000 € VB

3,00 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt. zum Zeitpunkt der Beurkundung: 01.07.2020 – 31.12.2020 16 % = 3,48 % /
ab dem 01.01.2021 19 % = 3,57 % – jeweils bezogen auf den Kaufpreis und fällig bei notarieller Beurkundung

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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