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13. November 2020

EF0809

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Sehr schönes, großzügiges Reihenendhaus

38642 Goslar-Jürgenohl

   

      

 

Inklusive Garage, Dachterrasse und Anbau

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in guter, zentraler Wohnlage an einer Seitenstraße im Goslarer Stadtteil Jürgenohl. Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Jürgenohler Marktplatz, Kindergarten, Schulen sowie das Krankenhaus sind fußläufig bequem erreichbar. Zugleich besteht eine sehr gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto (ca. 8 Fahrminuten) Richtung Innenstadt.

 

Baujahr:

Angeboten wird hier ein im Jahr 1960 massiv gebautes Reihenendhaus aus erster Hand, das sein Leben lang von den Eigentümern selber genutzt und entsprechend sehr gepflegt und regelmäßig fachgerecht modernisiert wurde: Fassadendämmung, Dachterrassen-Sanierung (2015), Badezimmer inklusive Steigleitungen (2002), Erneuerung Gas-Therme (2004), etc.. Insbesondere wurde der Wohnkomfort durch einen massiven Anbau im Jahr 1965 erhöht, der im Erdgeschoss das Wohnzimmer vorteilhaft vergrößert und einen zweiten, angrenzenden Wohnraum geschaffen hat. Zugleich ist im Obergeschoss eine wunderschöne Dachterrasse mit einer beeindruckenden Größe von ca. 28 m² entstanden sowie im Untergeschoss weitere Abstell- und Nutzräume.

 

Grundstück:

Das Grundstück (300 m²) erstreckt sich auf einen kleinen Vorgarten, seitlich des Hauses entlang in südlicher Richtung auf der Rückseite des Hauses und grenzt an die Garagenanlage, von der die vorderste Garage (weitere 28 m²) dem Wohnhaus zugeordnet ist. Es ist ansprechend bepflanzt mit Rabatten, Blumen und pflegeleichten Büschen. Die Erbpacht beträgt insgesamt ca. 212,61 € im Jahr.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

123 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen:

Erdgeschoss – 60 m² – 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele – Windfang

Obergeschoss – 43 m² – 2 Zimmer – Badezimmer – Flur – Dachterrasse

Dachgeschoss – 20 m² – 1,5 Zimmer – kleiner Flur

Zuzüglich Nutzfläche im Vollkeller – 60 m² – Hauswirtschaftsraum – Heizungsraum – 4 Abstell- / Hobbyräume – Flure

 

Objektbeschreibung:

Der „Mehr-Wert“ dieses besonderen Reihenendhauses liegt zunächst in dem sehr großzügigen Wohnzimmer (ca. 33 m²) und in der großen Dachterrasse im Obergeschoss. Zudem ist der gute Gesamtzustand bemerkenswert – hier spürt man, dass das Haus stets von den Eigentümern selber bewohnt und respektvoll behandelt wurde. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zur Dachterrasse, das ausgebaute Dachgeschoss sowie der überschaubare, aber gut nutzbare Garten in Süd-Ausrichtung mit angrenzender Garage vervollständigen das angenehme Ambiente.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung(Brennwert-Technik) mit Warmwasser, installiert ca. 2004

Wert gemäß Energiebedarfsausweis 210,6 kWh (m²*a)

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster

 

Garage / Stellplatz:

Angrenzend an den Garten steht eine bequem von der Straße befahrbare Garage (Baujahr ca. 1969) zur Verfügung. Die Innenmaße betragen ca. 3,00 m x 5,36 m.

 

Bemerkungen:

Reihenendhäuser sind immer die Bevorzugtesten in einer Reihe – hier wurde der Vorteil mit einem massiven Anbau zusätzlich genutzt und der Wohnraum erweitert. Gern zeigen wir Ihnen dieses ansprechende Wohnhaus persönlich.

 

Kaufpreis: 219.000 € VB

2,50 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt. zum Zeitpunkt der Beurkundung: 01.07.2020 – 31.12.2020 16 % = 2,90 % /
ab dem 01.01.2021 19 % = 2,98 % – jeweils bezogen auf den Kaufpreis und fällig bei notarieller Beurkundung

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

 

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