So erreichen Sie uns:

 

Schönes Reihenhaus in bester Lage

38259 Salzgitter-Bad

 

       

  

Inklusive Eigentumsgrundstück und Garage

 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Salzgitter-Bad, einem beliebten Stadtteil Salzgitters mit einer ansprechenden Altstadt, Kindergärten und Schulen, zahlreichen Geschäften, Banken, mehreren Ärzten, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) vervollständigt das hervorragende, infrastrukturelle Angebot dieses Wohngebiets. Waldgebiete sowie ein Golfplatz in fußläufiger Nähe ermöglichen hier weitere Sport- und Erholungsaktivitäten.

 

Baujahr:

Die Anlage mit 11 individuellen Reihenhäusern wurde ca. im Jahr 1956 in Massivbauweise (24 cm starke Außenwände) errichtet. Das hier angebotene Mittelhaus wurde von den Eigentümern im Jahr 2014 übernommen und für den Eigenbedarf hergerichtet: neue Einbauküche, Erneuerung Badezimmer, Fußböden, etc.. Die Elektrik wurde augenscheinlich ebenfalls bereits erneuert (FI-Schalter). Die Neugestaltung der Wände, bei Bedarf des Fußbodenbelages und weiteren Modernisierungen je nach eigenem Anspruch obliegt dem neuen Eigentümer. Da die jetzige Beheizung des Hauses über ein bestens funktionierendes, baujahrestypisches „Luftsystem“ (siehe auch Punkt „Heizung“, aktueller Kennwert gute 96 kWh) erfolgt, könnte zum Beispiel auf eine moderne Gasheizung umgestellt werden.

 

Grundstück:

Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 201 m² und bietet hinter dem Haus in südwestlicher Ausrichtung einen leicht abschüssigen, direkt an die Terrasse angrenzenden Garten, der im hinteren Bereich in einem leichten Knick verläuft und somit auch rückseitig bequem zugänglich ist. Hier befindet sich auch die in sich abgeschlossene Garage, die auf einem separaten, 33 m² großen Grundstück als mittlere Garage diesem Haus zugeordnet ist.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

97 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen:

Erdgeschoss – 36 m² – 1 Zimmer – Küche – Diele – Gäste-WC – Windfang

Obergeschoss – 37 m² – 2 Zimmer – Badezimmer – Flur

Dachgeschoss – 24 m² – 1,5 Zimmer – kleiner Flur

Zuzüglich Nutzfläche im Vollkeller – 36 m² – 2 Abstellräume (einer davon mit Ausgang in den Garten) – Hauswirtschaftsraum – Flur

 

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus verfügt über einen klassischen Grundriss mit zusätzlichen Annehmlichkeiten: das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss führt ebenerdig auf eine große Terrasse in bevorzugter Südwest-Ausrichtung und weiter in den langgestreckten Garten. Mittels eines Wanddurchbruchs auf halber Höhe besteht eine angenehme Sichtverbindung zwischen Küche und Wohnzimmer, die ganz nach Wunsch auch vollständig geöffnet und als Durchgang genutzt oder wieder geschlossen werden kann. Eine gut begehbare, leicht geschwungene Treppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander und führt bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein großer Raum mit zwei Gauben und ein kleinerer mit einem Dachflächenfenster zur Verfügung.

 

Heizung:

Gasbetriebene Warmluftheizung mit Luftkanälen zu den einzelnen Räumlichkeiten, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Wert gemäß Energiebedarfsausweis vom 28.04.2014: 96 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Im Erdgeschoss ca. 2009 erneuerte Kunststoff-Isofenster, im Ober- und Dachgeschoss älteren Baujahres

 

Garage / Stellplatz:

Südlich des Hauses und bequem von der Seitenstraße befahrbar und nur wenige Schritte vom Garten des Hauses entfernt steht eine Garage mit Satteldach zur Verfügung. Es handelt sich um die mittlere Garage in einer Dreier-Garagenanlage.

 

Bemerkungen:

Ein hübsches, kurzfristig nutzbares Reihenhaus in bester Lage mit viel Ruhe und einer guten Infrastruktur. Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich diese Immobilie einfach an – ein seltenes Angebot, das vielleicht für Sie genau das Richtige ist.

 

Kaufpreis: 149.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.