Stadthaus mit schönem Innenhof

38640 Goslar-Altstadt

 

       

 

 Gemütliches Wohnen in der Altstadt

 

Lage:

In zentraler Lage mitten in der Altstadt befindet sich das hier angebotene Stadthaus in einer kleinen, wenig befahrenen Seitenstraße. Kurze Fußwege zu allen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, sorgen hier für ein angenehmes Leben. Auch der Bahnhof sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus wurde als Doppelhaus ca. im Jahr 1905 in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1993 für den Eigenbedarf modernisiert und renoviert: Erneuerung des Rohrsystems, Elektrik, Einbau eines Badezimmers, Fußboden, Wände, teilweise Veränderung des Grundrisses, etc.. Seitdem wurde es ausschließlich durch die Eigentümer genutzt und befindet sich entsprechend in einem liebevoll gepflegten Zustand. Bei sämtlichen Maßnahmen wurde der besondere Stil des Hauses berücksichtigt und wenn möglich erhalten: Holz-Innentüren, Sichtbalken, teilweise Dielenfußboden etc.. Handlungsbedarf besteht unübersehbar an der straßenseitigen Fassade.

 

Grundstück:

Das 127 m² große Grundstück ist vom unteren Hausflur begehbar und nahezu uneinsehbar. Der gemütliche Innenhof mit rustikalem Pflaster, Pflanzen und einem kleinen, praktischen Hintergebäude bietet einen hübschen Anblick und in der warmen Jahreszeit einen angenehmen, geschützten Aufenthaltsort im Freien.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

139 m² Wohnfläche auf 3 Etagen:

6,5 Zimmer – Küche – Badezimmer – WC – Hauswirtschaftsraum – Diele – Flur; Teilkeller

 

Objektbeschreibung:

Das stilvolle und gemütlich gestaltete Wohnhaus überzeugt gleich auf mehreren Ebenen: einer angenehmen, für das Baujahr außergewöhnlichen Raumhöhe, einem nahezu künstlerischen en Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das zu längeren Aufenthalten einlädt, einem großen Wohnzimmer im Erdgeschoss, zahlreiche Sichtbalken, Dielenfußboden und einer geschwungenen, gut begehbaren Holztreppe, die die drei Wohnebenen miteinander verbindet und den Charme des Hauses prägt. Bereits der Blick aus dem Haus in den Innenhof macht Freude auf die warme Jahreszeit und lässt kreativen Ideen viel Raum.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung

 

Fenster:

Überwiegend isolier- und doppelverglaste Fenster, straßenseitig gut erhaltene Kunststofffenster (denkmalrechtlich genehmigt) aus den Jahren 1983 – 85, hofseitig im Erdgeschoss hübsche Holzfenster ca. 1997

 

Bemerkungen:

Ein sehr schönes, weitgehend modernisiertes Wohnhaus, das den Charakter eines Stadthauses aus der Zeit um 1900 bewahrt hat und zusätzlich einen hübschen Innenhof bietet. Der Grundriss lässt sich aufgrund der Fachwerk-Konstruktion den jeweils individuellen Bedürfnissen anpassen. Gern zeigen wir Ihnen dieses ansprechende Wohnhaus persönlich nach Absprache.

 

Kaufpreis: 175.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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