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21. Januar 2022

EF0822

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Platz für die gesamte Familie und den Fuhrpark!

38707 Altenau

 

        

 

Energiesparen mit moderner Haustechnik!

 

Lage:

Direkt am Ortseingang an einer 2-spurigen Straße befindet sich die hier angebotene Immobilie in gut erreichbarer und zugleich idyllischer Lage am Waldrand. Altenau ist einer der beliebtesten Oberharzer Erholungsorte und bietet sich aufgrund der intakten Infrastruktur als Dauerwohnsitz und auch als Urlaubsziel ganzjährig an. Der Harzer Hexenstieg und weitere reizvolle Wanderwege, im Winter gespurte Loipen, der interessante Kräuterpark sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen unmittelbar vor der Haustür. Vor Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés, Geschäfte und attraktive Wellness-Angebote.

 

Baujahr:

Seit dem Jahr 2005 wurde das ursprünglich als Fertighaus im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus im Inneren grundlegend modernisiert und sowohl optisch als auch technisch auf den neuesten Standard gebracht: Umgestaltung der Grundrisse, Einbau von zwei neuen Bädern, Dämmung der Außenwände, Erneuerung der Fenster, u.v.m.. Insbesondere im energetischen und technischen Bereich wurde durchdacht und intensiv aufgerüstet: energie-effiziente Scheitholz- und Holzbrikett-Heizung mit Wasserstation in Kombination mit „Solar-Thermie“ („Sonnenwärme“), hochwertige Haustechnik „Smarthome“ (Homematic) für Heizungs- und Lichtsteuerung und Energiemanagement, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Erd- und Dachgeschoss, Internet: 1 Gigabyte über Glasfaser verfügbar, zwei parallel nutzbare Ladestationen für E-Autos (zwei weitere sind vom Anschluss her möglich), Satelliten- und Netzwerk-Anschlüsse in allen Wohnräumen, LED-Lichttechnik, etc..

Im Jahr 2012 wurde das Gebäude zudem vorteilhaft erweitert und bietet seitdem im unteren, ebenerdig liegenden Geschoss einen an das Haus angeschlossenen und zusätzlich separat begehbaren Anbau in Massivbauweise (Ytong-Steine, verkleidet mit Wellblech), der sich im Inneren beliebig aufteilen und somit flexibel nutzen lässt. Der Anbau wird gekrönt von einem beheizbaren Wintergarten mit Fußbodenheizung, der vom Wohnzimmer im Erdgeschoss des Hauses begehbar ist.

 

Grundstück:

Das 1.866 m² große Eigentumsgrundstück bietet zwei wesentliche Vorteile: es ist auch mit größeren Fahrzeugen bequem und von zwei Seiten befahrbar und befindet sich gleichzeitig direkt am Waldrand. Aufgrund der Hanglage ist das Haus gleich zweimal ebenerdig begehbar: von vorne in das Untergeschoss und rückseitig in das Erdgeschoss. Zahlreiche Stellflächen – teils gepflastert, teils geschottert – ergänzen die sowohl vor als auch die hinter dem Haus liegenden, nahezu ebenen Rasenfreiflächen. Insbesondere letztere stellt ein großes, fest eingezäuntes Gartengrundstück direkt am Wald zur Verfügung, das sich für Kinderspielgeräte oder als Hundefreilauf bestens eignet. Auch die Haltung anderer Tiere ist hier problemlos möglich. Direkt am Haus steht eine gepflasterte Freifläche mit solide gebauter Holzhütte für gemütliche Grillabende und vieles mehr bereit. Privatsphäre ist hier garantiert!

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

Insgesamt 307 m² Wohn- und Nutzfläche im Wohnhaus mit Anbau

Wohnfläche:

Erdgeschoss – 113 m² – 3 Zimmer – Wintergarten – Wohnküche – Tageslichtbad – Abstellraum – Diele

Dachgeschoss – 64 m² – 3 Zimmer – Tageslichtbad – Flur

Nutzfläche:

Untergeschoss – 130 m² – 3 Abstellräume – Heizungsraum – Duschbad – „Kino-Raum“ – Flur – Raum im Anbau (39 m² als 1 Zimmer oder – wie derzeit – unterteilt in Einzelräume nutzbar)

Zuzüglich ca. 140 m² Garagen- und Werkraum, 20 m² Holz-Pavillon

 

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus begeistert neben der modernen, technischen Ausstattung und dem großzügigen, im Erdgeschoss offen gehaltenen Grundriss mit zahlreichen Annehmlichkeiten und Besonderheiten: großer Kamin im Erdgeschoss, geräumige Wohnküche mit Einbauküche, einmalig gestalteter „Kino-Saal“ im Untergeschoss, drei separate, schöne Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit einer guten Raumhöhe von ca. 2,40 m, wohnliche Nutzfläche im Anbau mit separatem Eingang, große Rasen-Spiele-und-Tobe-Fläche Richtung Wald, 2 moderne Badezimmer, Wintergarten, u.v.m.. Hier ist tatsächlich Platz für die große Familie, zum Leben, zum Arbeiten, zum Erholen! Die drei Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung.

 

Heizung:

Scheitholz- und Holzbrikett-Heizung (Baujahr 2005); Raum für Holz-Vorräte ist in der auf gleicher Ebene liegenden Garagen- und Werkstattanlage ausreichend vorhanden.

Dank ausgeklügelter und moderner Haustechnik ist dieses Gebäude sehr energie-effizient und vollständig ohne die Rohstoffe Gas und Öl zu beheizen.

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 83,36 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Erneuerte Kunststoff-Fenster: Erdgeschoss 3-fach isolier-verglast (Baujahr 2015), Erd- und Untergeschoss (Anbau, Thermopen) mit elektrischen Außenjalousien

 

Garage / Stellplatz:

Das Untergeschoss ist verbunden mit einer großzügigen Garagen- und Werkstattanlage (Gesamtfläche ca. 140 m²) mit drei elektrischen Rolltoren, die aufgrund der Hanglage vom vorderen Bereich des Grundstücks bequem befahrbar ist. Auf der geschotterten, vorgelagerten Freifläche ist ein großes Carport in Holzbauweise mit Satteldach und Tor errichtet. Insgesamt können auf dem Grundstück zahlreiche weitere Fahrzeuge geparkt werden. Über ein seitliches Schiebetor ist die befestigte Fläche hinter dem Gebäude ebenfalls befahrbar.

 

Bemerkungen:

Die äußere Fassade des Hauses ist ganz eindeutig als Understatement zu bezeichnen – im Inneren überraschen zahlreiche, ideenreiche Details und insbesondere ein effizientes, umwelt-schonendes Energiemanagement. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besuch überraschen – vereinbaren Sie einfach einen Termin über unser Büro!

 

Kaufpreis: 345.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,975 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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