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28. Februar 2022

EF0825

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Schönes Reihenhaus auf Eigentumsgrundstück

38642 Goslar-Jürgenohl

  

       

  

Garage inklusive!

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in guter, zentraler Wohnlage an einer Seitenstraße im Goslarer Stadtteil Jürgenohl. Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Jürgenohler Marktplatz, Kindergarten, Schulen sowie das Krankenhaus sind fußläufig bequem erreichbar. Zugleich besteht eine sehr gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto (ca. 8 Fahrminuten) Richtung Innenstadt.

 

Baujahr:

Das Reihenhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise und Harzer Doppeldach zusammen mit den drei benachbarten Häusern errichtet und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen 15 Jahren wurden viele wertsteigernde und -erhaltende Maßnahmen vorgenommen: Erneuerung der meisten Fenster (2014/2015), Überarbeitung der Elektrik, Gestaltung Terrasse, Erneuerung Garagentor, etc.. Im Jahr 2019 wurde das Haus für den Eigenbedarf renoviert und mit neuen Fußbodenbelägen, Tapeten und teilweise Deckenverkleidungen ausgestattet.

 

Grundstück:

Bei dem 173 m² großen Grundstück handelt es sich ebenso wie bei dem 24 m² Garagen-Grundstück um Eigentum. Der Bereich vor dem Hauseingang ist pflegeleicht gepflastert und mit Pflanzgefäßen ansprechend gestaltbar. In südlicher Ausrichtung erstreckt sich hinter dem Gebäude ein Garten mit freier Grünfläche und einer sichtgeschützten Terrasse mit kleinem Geräteschuppen direkt am Haus.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

92 m² Wohnfläche auf 3 Etagen zuzüglich Vollkeller, Terrasse, kleiner Geräteschuppen

5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Diele – Flur

 

Objektbeschreibung:

Der durch einen kleinen Vorbau geschützte Hauseingangsbereich führt direkt in die Diele des Erdgeschosses mit Gäste-WC, separater Küche mit Einbauküche und großem Wohnraum mit Kaminofen und Ausgang auf die befestigte, sichtgeschützte Süd-Terrasse. Eine bequem begehbare, mit Teppich ausgestattete Treppe führt in die oberen Etagen. Im Obergeschoss stehen zwei große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere, freundlich helle Räume mit Dachflächenfenstern. Der teilweise geflieste Vollkeller mit Ausgang in den Garten bietet neben einem Heizungs- und einem Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Abstellzwecke. Ein Badezimmer mit Badewanne, das derzeit jedoch nur zu Abstellzwecken genutzt wird, ist hier ebenfalls vorhanden.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Baujahr 1987)

Wert gemäß Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2018: 117,1 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Erneuerte Kunststoff-Isofenster (2014/2015), teilweise mit Außenjalousien

 

Garage:

Eine gut von der Straße befahrbare Garage in ca. 20 Meter Entfernung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

 

Bemerkungen:

Ein ausgesprochen hübsches, nahezu bezugsfertiges Wohnhaus in guter Lage, das zudem mit einem Eigentumsgrundstück punktet. Die Garage vervollständigt das neue Eigenheim. Gern erhalten Sie bei uns weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot.

 

Kaufpreis: 190.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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